Lanton - Villa 4 pièces 146 m2 - 1172 m2 Terrain - couloir de nage - sauna

Lanton - Villa 4 pièces 146 m2 - 1172 m2 Terrain - couloir de nage - sauna

Située à Lanton, commune du Bassin d'Arcachon, dans un secteur résidentiel, à environ 40 minutes du Cap Ferret et un peu moins d'une heure du centre de Bordeaux.
Une charmante villa en excellent état de 146 m2 avec un terrain de 1172 m2 au calme, sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la verdure.

Composée d'un double séjour avec baies traversantes donnant sur une grande terrasse de 90 m² exposée Sud, une belle cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains, 2 celliers et de nombreux rangements, 2 WC.

Avec également une extension de la villa fermée et vitrée d'une superficie de 72 m2, comportant un couloir de nage chauffé de 20 mètres de long sur 2 mètres ainsi que d’un sauna.

Le bien a été conçu avec des matériaux de grande qualité. Il dispose du chauffage au sol et de 16 panneaux photovoltaïques qui permettent de pouvoir amortir les frais d'énergie chaque année. Mais également de revendre cette énergie.

En extérieur, le terrain de 1172 m² est composé d'un jardin paysagé avec arrosage intégré, puits de forage et abri de jardin.
Un grand espace de stationnement est également situé à l'entré de la villa.

Proche de toutes les commodités, les axes routiers font parti des plus simples et rapides d'accès du secteur ce qui permet d'éviter les contraintes de la circulation dues à l'attrait touristique du Cap-Ferret et de la Dune du Pilat en haute saison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

CLASSE ENERGIE DPE: 132 C
CLASSE CLIMAT GES: 21 C
DPE établi le 3 novembre 2023

Montant moyen estimé dépenses annuelles d’énergie usage standard, base prix énergie année 2021 entre 1 181 € et 1 597 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr