Cannes et alentours

Acheter un appartement ou une maison à Cannes

Cannes tient sur une baie fermée à l’ouest par la colline du Suquet et à l’est par la Pointe Croisette, avec les collines de la Californie et de la Croix des Gardes derrière. L’immobilier à Cannes se comprend quartier par quartier, et les écarts de prix sont grands d’une colline à l’autre.

Au 11 septembre 2026, nous suivons 70 biens à vendre à Cannes même, 91 avec les communes voisines présentées sur cette page : 56 appartements, 12 maisons et 2 immeubles, de 368 000 € à 12 millions d’euros. Sur les 56 appartements, 35 ont une vue mer, 33 une terrasse et 40 un parking. 8 biens sont en exclusivité chez nous et 5 sont à rénover.

Prix au m² à Cannes, quartier par quartier

Au 11 septembre 2026, le prix au mètre carré médian de nos biens à vendre à Cannes est de 13 212 €. La moyenne par quartier va de 9 446 € à la Croix des Gardes à 26 665 € sur la Croisette et 27 173 € sur la Pointe Croisette, avec la Californie autour de 17 500 € et le Suquet autour de 19 000 €. Ce sont nos biens, pas le marché entier, mais ils donnent l’ordre de grandeur.

Les quartiers de Cannes

La Croisette, la Pointe Croisette et Palm Beach

La Croisette et la Pointe Croisette concentrent les appartements les plus chers de la ville, dans les immeubles de la promenade et les copropriétés de Palm Beach, face à la mer et aux îles de Lérins. On y cherche un appartement vue mer à Cannes, avec terrasse, à quelques minutes à pied du Palais des Festivals.

La Californie, la Basse Californie et Montfleury

La Californie, sur la colline à l’est de Cannes, est le quartier des villas avec piscine et des grands appartements vue mer, dans des parcs plantés de pins et de palmiers. La Basse Californie et Montfleury ont le même calme, un peu plus près du centre.

La Croix des Gardes, le Petit Juas et Oxford

La Croix des Gardes, à l’ouest, est la colline des premières villas anglaises de Cannes. On y trouve aujourd’hui des résidences des années 1960 entourées de jardins, avec vue sur la baie depuis les étages hauts, et c’est le quartier où les prix au mètre carré sont les plus bas. On trouve des maisons de ville avec jardin au Petit Juas et à Oxford, rares sur la commune.

Le Suquet et le centre-ville de Cannes

Le Suquet, le vieux Cannes au-dessus du Vieux Port, attire ceux qui cherchent la pierre, le port et les biens à rénover. Le centre-ville, entre la rue d’Antibes et le boulevard Carnot, est le choix de ceux qui veulent tout faire à pied.

Trois profils se croisent à Cannes : des résidents à l’année qui veulent le centre à pied, des familles qui cherchent une maison au calme, et des acquéreurs étrangers qui prennent un pied-à-terre pour le Festival, le MIPIM et l’été. Le parking et la terrasse sont les deux critères qui reviennent le plus souvent.

Vendre votre appartement à Cannes

Vous voulez vendre un appartement ou une maison à Cannes ? Nous remettons une estimation de votre bien à Cannes appuyée sur les ventes réelles de votre immeuble et de votre rue, pas sur une moyenne de quartier. Puis le dossier photo, la mise en ligne, les visites accompagnées et le suivi de l’offre jusqu’à la signature, avec le même interlocuteur du premier appel à la remise des clés.

Notre agence immobilière à Cannes

Notre agence immobilière de Cannes est au 145 rue d’Antibes, à dix minutes à pied de la Croisette. Limandat Real Estate vend, estime et propose des villas en location saisonnière à Cannes, ainsi qu’au Cannet, à Mougins et à Vallauris. Si vous cherchez un bien précis, décrivez-nous votre recherche : nous vous prévenons dès qu’un bien correspond.