Limitrophe Monaco

Immobilier autour de Monaco : Menton, Beausoleil, Cap-d’Ail, La Turbie

Entre Nice et la frontière italienne, huit communes entourent la Principauté et vivent à son rythme : Beausoleil et Cap-d’Ail collées à la Principauté, Roquebrune-Cap-Martin et La Turbie à dix minutes, Menton, Èze, Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer un peu plus loin sur les corniches. Acheter à côté de Monaco, c’est garder le bureau, le port et les restaurants de la Principauté, et gagner l’espace, le jardin et les prix au mètre carré de la France.

Au 11 septembre 2026, cette page présente 57 biens à vendre autour de Monaco, appartements et villas à parts à peu près égales, de 329 000 € à 15 millions d’euros, dont une vingtaine avec piscine. Les mots qui reviennent dans les demandes : vue mer, terrasse, garage, et un trajet vers Monaco qui ne change pas la façon de vivre.

Commune par commune

Menton, la ville des jardins et de la frontière : 9 appartements et villas à vendre, de 395 000 € pour un appartement en centre-ville à 3,95 millions pour une villa vue mer, avec Garavan, la Madone et le Centenaire entre les deux. Beausoleil, à pied de Monaco : 4 biens, de 329 000 € à 2,38 millions, Guynemer, Moneghetti, Bellevue. La Turbie, au pied du Trophée des Alpes : 2 maisons avec piscine, 1,3 et 2 millions. Èze, le village perché et son bord de mer : 7 biens, détaillés sur la page Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu et Èze. Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer, vers Nice : un appartement, une villa sur la Basse Corniche. Et Roquebrune-Cap-Martin, où se trouve notre agence : 29 biens, de 335 000 € à 15 millions, entre le Cap Martin, Carnolès, le Golfe Bleu et Cabbé, détaillés sur la page immobilier à Roquebrune-Cap-Martin.

Prix au m² autour de Monaco

Dans nos biens à vendre, le mètre carré va de 3 800 € dans le centre de Menton à 24 000 € pour une villa vue mer à Èze, avec Menton entre 3 800 € en centre-ville et 17 000 € à Garavan, Beausoleil autour de 10 000 €, Roquebrune-Cap-Martin de 8 000 € à Carnolès à plus de 20 000 € sur le Cap Martin. Le mètre carré monégasque se compte en dizaines de milliers d’euros ; ici, en milliers.

Vendre votre bien près de Monaco

Vous voulez vendre un appartement ou une villa à Menton, Beausoleil, Cap-d’Ail ou Roquebrune-Cap-Martin ? Nous remettons une estimation de votre bien appuyée sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne. Beaucoup de nos acquéreurs travaillent en Principauté : nous savons ce qu’ils cherchent et ce qu’ils paient.

Notre agence immobilière entre Monaco et Menton

Notre agence immobilière de Roquebrune-Cap-Martin est au 57 avenue Paul Doumer, sur le Cap Martin, à dix minutes de Monaco et à cinq de Menton. Limandat Real Estate vend, estime et propose des villas en location saisonnière sur toute la Riviera entre Nice et l’Italie. Si vous cherchez un bien précis, décrivez-nous votre recherche : nous vous prévenons dès qu’un bien correspond.