Villas et maisons de prestige à vendre à Ampus

La commune forme une seule zone de l'INSEE ; on la lit en trois paysages, du village perché à la plaine cultivée et jusqu'aux gorges et aux crêtes.

Architecture et histoire

Ampus garde l'unité d'un village provençal perché : ses maisons de pierre s'enroulent autour des ruines du château féodal, sur un plateau qui domine les gorges de la Nartuby. Attesté sous le nom d'Impuris à la fin du Xe siècle, le village est fortifié par les comtes de Provence et sert de refuge aux protestants pendant les guerres de Religion ; en 1171, les Templiers tiennent le domaine de Lagnes, et la voie Aurélienne, de Fréjus à Riez, traverse la commune. L'église Saint-Michel, romane, est l'ancienne chapelle du château, donnée vers 1085 à l'abbaye de Lérins ; elle s'agrandit au XVIIIe siècle et garde une statue de saint Michel terrassant le dragon, classée en 1912. Le canal de Fontigon, dont l'origine remonte à 1497, court sur 7,2 km et arrose encore les jardins ; le Chemin de l'Eau le longe. Jean-Jacques Sempé, le dessinateur du Petit Nicolas, s'est éteint à Ampus en 2022.

Le chemin de croix et les chapelles

Derrière l'église, le chemin de croix monte jusqu'au calvaire qui domine le village, face aux plaines et aux gorges de la Nartuby. Ses quatorze stations de céramique sont l'œuvre du céramiste britannique Geoff Hindry, installé au village, qui les réalisa à la demande de l'abbé Adonis Volpato, curé d'Ampus de 1961 à 1994 (Geoff Hindry s'est éteint en 1977) ; elles occupent l'emplacement du castrum médiéval, et la commune les a restaurées en 2001. Dans la plaine, la chapelle Notre-Dame-de-Spéluque, consacrée en 1090, ancien prieuré de Lérins, garde son autel et son portail romans ; classée monument historique en 1990, elle est le seul monument protégé de la commune ; propriété privée, elle a été restaurée avec l'Association des Amis de Notre-Dame de Spéluque. À l'entrée du village, la chapelle Saint-Roch date du XVIIIe siècle.

Nature et art de vivre

La commune compte trois sites Natura 2000, dont celui qui réunit la plaine de Vergelin, Fontigon et le bois des Clappes. À 13 minutes, la commune voisine de Châteaudouble ouvre ses gorges, et au nord, Aiguines, autre voisine, veille sur le lac de Sainte-Croix, à l'entrée des gorges du Verdon. Ampus est sur la Route de la Truffe et celle des Miels, entre oliviers et lavande ; l'été, la foire agricole d'août s'accompagne d'un grand aïoli. Autour, la Dracénie a ses vignobles, jusqu'au Château de Berne, à Flayosc, domaine d'AOP Côtes de Provence et hôtel cinq étoiles. On y vit au calme, près de Draguignan.

La commune

Ampus compte 919 habitants ; 27,6 % de ses logements sont des résidences secondaires et 89,9 % des maisons (INSEE, 2023). La commune s'étend sur 82,77 km², porte le label « village de caractère du Var » et est commune touristique depuis 2021. L'hôpital le plus proche est le centre hospitalier de la Dracénie, à Draguignan, la gare TGV celle des Arcs-Draguignan, et les écoles internationales les plus proches, la Mougins School et le Centre International de Valbonne.

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; paroisse de Flayosc, diocèse de Fréjus-Toulon ; Musée du Patrimoine ; Wikipédia ; Provence7 ; ProvenceWeb ; Routes touristiques ; Office de tourisme Lacs et Gorges du Verdon ; Atout France ; Relais & Châteaux ; AFP et Livres Hebdo ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et crue torrentielle, mouvements de terrain, dont éboulements, glissements et affaissements liés à d'anciennes carrières, séisme, feu de forêt) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune. La demande suit la saison du Var et de la Côte d'Azur, du Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, aux Voiles de Saint-Tropez, du 25 septembre au 3 octobre 2027 ; au village, la course de côte Ampus-Draguignan, créée en 1965, a lieu en avril, et la foire agricole en août.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Ampus, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; Festival de Cannes ; Les Voiles de Saint-Tropez ; Provence7.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,01 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 18,79 %. Depuis 2024, la commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 50 % de la taxe d'habitation. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.