Villas et appartements de prestige à vendre à Cannes

Trois secteurs concentrent les ventes de 1 M€ et plus : La Californie, qui offre villas et appartements, La Croisette, avec ses appartements en front de mer, et La Pointe Croisette, près de la pointe de la Croisette. La Californie et Montfleury sont des secteurs statistiques de l'INSEE, dits IRIS : le premier couvre le coteau à l'est du centre, face aux îles de Lérins, le second la colline située entre le centre et La Californie.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2023 à 2025, sauf la colonne des villas, calculée sur 2021 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS).

La Croisette mène pour le prix au mètre carré, et La Californie pour le prix des villas.

Ventes record

Cannes a aussi connu des ventes hors norme. En avril 2026, le Palais Vénitien, à la Croix des Gardes, s'est vendu 105 M€ après près de dix ans sur le marché : 3 000 m² habitables sur plus de 2,4 hectares (France 3, Challenges). En avril 2024, la villa Bagatelle, villa Art déco de 1928 sur les hauteurs face à la mer, a été cédée 46,5 M€, hors meubles et frais, à LVMH, qui la destine à recevoir les invités de ses maisons pendant les festivals ; selon Bloomberg, l'une des plus grosses transactions jamais réalisées à Cannes (Fortune, Le Figaro). Fin 2024, une villa des hauteurs de Cannes, entre La Californie et Super Cannes, s'est vendue 20 M€ selon Belles Demeures. Entre 2021 et 2025, 8 villas et 2 appartements se sont vendus au-delà de 10 M€ dans la commune (DVF).

La mer et les îles

Les îles de Lérins ferment la baie de Cannes. Depuis le Vieux-Port partent des bateaux pour les deux îles. Sur Sainte-Marguerite, le Fort royal abrite le musée du Masque de fer et les anciennes prisons d'État, où le prisonnier masqué arrive en 1687 ; sur Saint-Honorat, 21 moines cisterciens vivent à l'abbaye de Lérins. Plus de 7 km de sable fin longent la ville, entre plages publiques et nombreuses plages privées. Plusieurs ports de plaisance complètent cette façade, dont le Vieux-Port et le port Pierre Canto. La température moyenne annuelle atteint 15,5 °C.

Patrimoine et Croisette

Sur la Croisette, le Carlton, dont les façades et le hall sont inscrits monument historique depuis 1989, précède le Martinez, hôtel Art déco ouvert en 1929. À la pointe, le Palm Beach, inauguré la même année, a rouvert en 2024. La Malmaison, liée à l'histoire du Grand Hôtel, est devenue un centre d'art municipal.

Au sommet du Suquet, la vieille ville, la tour, la chapelle Sainte-Anne et l'église Notre-Dame-de-l'Espérance sont classées ensemble depuis 1937, et le musée des Explorations du monde occupe la place de la Castre. La villa Rothschild, construite en 1881, abrite aujourd'hui une bibliothèque ; Cannes compte 19 monuments protégés. La rue d'Antibes aligne plus de 800 boutiques, et le marché Forville, au pied du Suquet, ouvre chaque matin en juillet et en août, du mardi au dimanche le reste de l'année. À Mandelieu, l'Old Course, fondé en 1891, compte parmi les golfs voisins.

Panoramas et nature

Au sommet de la colline de La Californie, l'Observatoire de Super Cannes, tour-belvédère construite en 1953 par l'architecte cannois Georges Sauvan, porte depuis 2000 le label « Architecture contemporaine remarquable ». À l'ouest, le parc forestier de la Croix des Gardes déploie environ 80 hectares de pins parasols, d'arbousiers et de mimosas, en fleurs de janvier à mars. En centre-ville, l'église Notre-Dame-de-Bon-Voyage, consacrée en 1879 à la place d'une chapelle de marins, rappelle par une plaque le bivouac de Napoléon en 1815, au retour de l'île d'Elbe. Côté plages publiques, la plage du Midi s'étend à l'ouest du Vieux-Port.

Une ville de villégiature

Cannes doit sa vocation à Lord Brougham, arrêté à Cannes en 1834 par une épidémie de choléra, qui fait bâtir la villa Éléonore, du nom de sa fille, et entraîne l'aristocratie anglaise. La colonie russe s'installe à La Californie, où l'église orthodoxe Saint-Michel-Archange est achevée en 1894 ; l'église Saint-Georges est élevée en 1887 en mémoire du duc d'Albany, fils de la reine Victoria. La villa Domergue, bâtie sur les collines à partir de 1926 pour le peintre Jean-Gabriel Domergue, et la villa Romée de Georges-Henri Pingusson, de 1928, près de la plage de La Bocca, sont protégées monuments historiques ; le château de la Croix des Gardes, élevé au lendemain de la Première Guerre mondiale pour l'industriel suisse Paul Girod, a servi de décor à Hitchcock pour « La Main au collet ». La première édition du Festival s'ouvre le 20 septembre 1946.

Adresses de luxe

Depuis le 2 juin 2026, le Martinez est le premier Palace de Cannes, distinction attribuée par Atout France ; sa table, La Palme d'Or, est étoilée au Guide Michelin 2026. Port Pierre Canto accueille des yachts jusqu'à 90 m, et le Vieux-Port compte 97 places réservées au yachting, pour des unités jusqu'à 140 m. L'aéroport de Cannes-Mandelieu, réservé à l'aviation d'affaires, est relié à Monaco par hélicoptère.

Événements et accès

Le Palais des Festivals accueille le Festival de Cannes, le MIPIM, le MIPCOM et Cannes Lions. Le Cannes Yachting Festival se tient au Vieux-Port et au port Pierre Canto. L'aéroport de Cannes-Mandelieu est dédié à l'aviation d'affaires. L'aéroport Nice Côte d'Azur a accueilli 15,2 millions de passagers en 2025, et la gare de Cannes 5,6 millions de voyageurs en 2024.

Écoles et vie quotidienne

Les lycées Carnot, Bristol, Jules Ferry, Les Coteaux et Stanislas proposent des sections européennes. Pour les écoles internationales, la Mougins School, à Mougins, et le Centre international de Valbonne, à Valbonne, se trouvent dans les communes voisines. L'offre de soins compte le centre hospitalier de Cannes Simone Veil et l'Hôpital privé Cannes Oxford. Cannes compte 74 350 habitants, et 44,2 % des logements sont des résidences secondaires.

Sources : Ville de Cannes ; Office de tourisme de Cannes (cannes-france.com) ; Côte d'Azur France (comité régional du tourisme) ; Abbaye de Lérins ; Atout France ; Festival de Cannes ; ministère de la Culture (label Architecture contemporaine remarquable) ; Guide Michelin ; Ports de Cannes ; Visit Monaco ; Palais des Festivals et des Congrès ; Aéroports de la Côte d'Azur (bilan 2025) ; SNCF open data ; INSEE (population et logements, recensement 2023) ; Éducation nationale (annuaire 2026) ; Mougins School ; Centre international de Valbonne (CIV) ; FINESS ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Météo-France (normales 1991-2020, station Cannes).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). À Cannes, la télédéclaration attribue un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce, et l'absence de déclaration est passible d'une amende. En 2027, la demande suivra le calendrier de la ville : le MIPIM du 15 au 19 mars, avec plus de 20 000 participants, le Festival de Cannes du 11 au 22 mai, et le Cannes Yachting Festival du 7 au 12 septembre, avec plus de 700 bateaux.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Cannes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Palais des Festivals et des Congrès (MIPIM, Festival de Cannes) ; Cannes Yachting Festival.

Cannes n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, 28,50 %. La surtaxe, que les communes en zone tendue peuvent voter jusqu'à 60 %, est appliquée au maximum par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet.

Le notaire confirme ces montants pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.