Villas et appartements de prestige à vendre au Cannet

Un secteur porte le haut de gamme de la commune : Les Collines, les hauteurs de l'est et du nord-est, du bord du vieux village jusqu'aux limites de Cannes et de Vallauris, où se vendent surtout des villas.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2023 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS).

Les Collines réunissent 42 des 64 ventes de 1 M€ et plus de la commune et 8 des 9 ventes de 3 M€ et plus, à un prix au mètre carré supérieur à celui de l'ensemble du haut de gamme du Cannet.

Architecture et histoire

Propriété des moines de Lérins depuis l'an 1000, Le Cannet naît au XVe siècle de familles venues du Val d'Oneille : les Calvy arrivent en 1441, et la tour des Calvys garde leur nom au cœur d'un hameau du XVIe siècle. L'église Sainte-Catherine, achevée le 6 mars 1556, est à l'origine du différend qui sépare la commune de Cannes, le 9 août 1774. La tragédienne Rachel meurt au Cannet le 3 janvier 1858.

Pierre Bonnard achète en 1926 une maison du XIXe siècle qu'il baptise Le Bosquet, s'y installe en 1927, s'y retire à partir de 1939 et y meurt le 23 janvier 1947. La villa et son jardin sont classés monument historique depuis le 26 mars 2007. Le musée Bonnard, installé dans l'hôtel Saint-Vianney, bâtiment Belle Époque de 1908, a ouvert en juin 2011 ; le ministère de la Culture le présente comme le premier musée au monde consacré au peintre. Labellisé Musée de France, il est associé depuis 2012 aux musées d'Orsay et de l'Orangerie. La commune compte 4 monuments protégés, dont la chapelle Notre-Dame-des-Anges, du XIIIe siècle.

Le vieux Cannet et la rue Saint-Sauveur

La rue Saint-Sauveur traverse le vieux village entre ses façades colorées. Le mur des amoureux de Peynet y a été peint en 1990 avec le fresquiste Guy Ceppa, et la chapelle Saint-Sauveur, ancien clocher du village restauré en 1989, a été décorée par Théo Tobiasse sur le thème « La vie est une fête ». La place Bellevue ouvre la vue sur la Méditerranée, des îles de Lérins à l'Estérel, autour de la statue de Victorien Sardou et d'une fresque dédiée aux 140 familles fondatrices.

Luxe et art de vivre

La Villa Archange, table de Bruno Oger dans une bâtisse provençale du XVIIIe siècle, a deux étoiles au Guide Michelin 2026. Le musée Bonnard expose « Les Collections » du 21 novembre 2026 au 23 mai 2027.

Écoles et accès

Les familles ont le choix entre Mougins British International School, fondée en 1964, le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, et l'International School of Nice ; le centre hospitalier de Cannes Simone Veil est tout proche. La commune, nichée au cœur de 7 collines, est à 2 km des plages et de la gare de Cannes, et l'A8 se rejoint par la sortie 42, Cannes-Mougins-Le Cannet.

La commune

Le Cannet compte 41 938 habitants, et 14,9 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Office de tourisme Le Cannet Côte d'Azur ; base Mérimée et base Muséofile (ministère de la Culture) ; musée Bonnard ; Archives départementales des Alpes-Maritimes ; Guide Michelin, Nice Premium et Relais & Châteaux ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare au préalable auprès de la mairie. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur) ; pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage peut être demandée, selon les règles de la commune. Aux portes de Cannes, les villas du Cannet vivent au rythme des grands rendez-vous de Cannes et de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares sur les collines du Cannet, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,54 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 32,50 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 60 % en 2025, le maximum légal, après 50 % en 2024 ; Nice, Menton, Vallauris, Valbonne, Saint-Tropez et Roquebrune-Cap-Martin retiennent aussi 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.