Villas et appartements de prestige à vendre à Mandelieu-la-Napoule

La commune se partage entre la mer, les berges de la Siagne et les collines, et chacun de ces paysages a ses villas.

Architecture et histoire

Sur le rivage, le château de La Napoule reprend le site d'une forteresse élevée au Moyen Âge par la famille de Villeneuve. En 1918, deux artistes américains, le sculpteur Henry Clews (1876 à 1937) et Marie Clews, en rachètent les ruines et passent 17 ans à le reconstruire ; Marie dessine ses jardins et crée en 1951 la fondation La Napoule Art Foundation, qui y reçoit des artistes en résidence. Le château et ses jardins sont inscrits monument historique depuis 1947. Au-dessus du port de la Rague, le château d'Agecroft, voulu en 1918 par un aristocrate anglais, Harry Leland de Langley, et bâti en porphyre rouge de l'Estérel, rappelle l'Écosse. Dès les années 1880, le grand-duc Michel de Russie fait de Mandelieu la capitale des « sports élégants », avec ses régates dans le golfe de La Napoule et son golf.

Ports, golfs et art de vivre

L'Old Course, fondé en 1891, déroule 18 trous sous des pins parasols centenaires, et ses joueurs traversent la Siagne sur un bac. Le Riviera Golf de Barbossi, ouvert en 1991 et dessiné par Robert Trent Jones Senior, expose une vingtaine d'œuvres contemporaines sur son parcours. La commune compte près de 6 000 anneaux répartis sur sept ports ; le port La Napoule, achevé en 1969, reçoit des unités jusqu'à 52 m et accueille chaque printemps La Napoule Boat Show. Le restaurant Bessem a une étoile au Guide Michelin. L'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu s'étend sur le territoire des deux communes.

Mer, Estérel et mimosa

Sept plages bordent le golfe de La Napoule. Le massif de l'Estérel et ses roches rouges offrent 400 km de pistes balisées, et le mont San Peyre, parc départemental de 18 hectares, ouvre un panorama à 360° sur le golfe. Côté Tanneron, les collines se couvrent de mimosa chaque hiver : Mandelieu se dit capitale du mimosa et sa fête, née en 1930, revient chaque février.

La commune

Mandelieu-la-Napoule compte 21 640 habitants, et 42,4 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; La Napoule Art Foundation ; Smithsonian, Archives of American Art ; Office de tourisme et des congrès de Mandelieu-La Napoule ; Côte d'Azur France ; Guide Michelin ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères : il doit figurer dans chaque annonce, y compris sur les plateformes, sous peine de sanctions. Depuis une délibération du 10 juillet 2020, louer une résidence secondaire en courte durée demande une autorisation de changement d'usage dès la première nuit. Une résidence principale, elle, ne se loue pas plus de 120 jours par an (loi Le Meur), durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération. La demande suit les grands rendez-vous : la Fête du Mimosa, du 10 au 14 février 2027, le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, La Napoule Boat Show en avril, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Mandelieu-la-Napoule, de La Napoule aux collines, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Mandelieu-La Napoule (meublés de tourisme, changement d'usage) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Côte d'Azur France ; Office de tourisme de Mandelieu-La Napoule ; Palais des Festivals.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 26,22 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 50 %, stable depuis 2022, en dessous du maximum de 60 % retenu par Menton ou Valbonne. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.