Villas et appartements de prestige à vendre à Vallauris et Super Cannes

Sur sa partie vallaurienne, la colline de Super Cannes domine la baie : des villas autour du boulevard des Horizons, du phare de Vallauris et du parc du Paradou, dont les points de vue portent du Cap d'Antibes aux îles de Lérins, à 7 minutes du centre de Vallauris. De 2023 à 2025, c'est le secteur au prix au mètre carré le plus élevé de la commune. Sur les collines au nord-est du centre, Le Brusquet, est un territoire de villas.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2021 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS) ; Super Cannes pour sa partie située à Vallauris.

Golfe-Juan, le quartier balnéaire de la commune, s'étend entre ses deux ports et ses plages de sable ; ses ventes sont incluses dans les chiffres de la commune.

Architecture et histoire

Fief des moines de Lérins du XIe au XVIIIe siècle, le village est décimé par la peste de 1480, puis repeuplé en 1501 : 70 familles venues des environs de Gênes le rebâtissent selon un plan en damier, resté intact. Le château Renaissance de 1568 garde sa chapelle romane.

Le 1er mars 1815, de retour de l'île d'Elbe, Napoléon débarque à Golfe-Juan, point de départ de la Route Napoléon vers Grenoble. Sur le rivage, le Château de l'Horizon, bâti par Barry Dierks pour l'actrice Maxine Elliott, reçoit Winston Churchill dans les années 1930, puis la réception du mariage du prince Aly Khan et de Rita Hayworth en 1949. La commune compte 5 monuments protégés, dont la chapelle du château, la colonne de Napoléon et le phare de Vallauris, à Super Cannes.

Picasso et la céramique

En 1946, Picasso rencontre Suzanne et Georges Ramié, de l'atelier Madoura ; il s'installe en 1948 avec Françoise Gilot à la villa La Galloise, y reste jusqu'en 1955, et continue ensuite de travailler avec Madoura : en une vingtaine d'années, il y réalise près de 4 000 céramiques originales. L'atelier reçoit après lui Chagall et Matisse. Il offre à la ville L'Homme au mouton, inauguré en 1950, sa première sculpture installée sur une place publique. Pour la chapelle du château, il peint en 1952 La Guerre et la Paix, plus de 100 m² qui épousent la voûte ; la chapelle devient musée national en 1957. Picasso y épouse Jacqueline Roque en 1961 ; Jean Marais s'y installera en 1980 pour sculpter.

La mer et l'art de vivre

Golfe-Juan aligne 3,5 km de plages de sable fin, du Soleil vers Cannes, du Midi vers Juan-les-Pins. À côté du Vieux Port, le port Camille Rayon compte 841 postes d'amarrage pour des bateaux jusqu'à 75 m, et du Vieux Port partent les bateaux pour l'île Sainte-Marguerite. Les promenades mènent au parc du Paradou, 12 hectares, sur les hauteurs. La fête de la poterie anime le centre en août, et Golfe-Juan rejoue chaque année, à la fin de l'hiver, le débarquement de Napoléon.

Écoles et accès

Sophia Antipolis s'étend en partie sur la commune. Les familles ont le choix entre le Centre International de Valbonne, Mougins British International School et l'International School of Nice ; les hôpitaux sont à Cannes et à Antibes.

La commune

Vallauris compte 29 259 habitants, et 26,6 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Office de tourisme de Vallauris Golfe-Juan ; base Mérimée et Muséofile (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France ; France.fr ; Actu Nautique ; Wikipédia et The Spectator (Château de l'Horizon) ; FINESS ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare au préalable en mairie. Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune ; une résidence principale, elle, ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de Super Cannes et les résidences de Golfe-Juan vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Super Cannes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Direction générale des entreprises (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN (calendrier de la Formule 1).

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,54 %, contre 30,09 % en 2024, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 22,18 %. La commune applique en 2025 sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, comme Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.