Villas et appartements de prestige à vendre à Menton

Garavan, à l'est, vers l'Italie, concentre le haut de gamme avec ses villas, ses jardins et le Mirazur ; La Vieille Ville, Le Centenaire et Carnolès gardent les grands témoins de l'histoire mentonnaise, jusqu'aux palaces de la Belle Époque, tandis que Le Val de Gorbio et Le Carei s'ouvrent sur leurs vallées. Sur les hauteurs, deux secteurs de l'INSEE, Haut Borrigo et Ciappes-Fossan, réunissent surtout des villas, et Le Centre vit autour du Palais de l'Europe.

Source : DVF, prix signés ; secteurs INSEE (IRIS) ; ventes de 500 000 € et plus de 2023 à 2025, ventes de 1 M€ et plus de 2021 à 2025, pour réunir assez de ventes.

Garavan se paie 1,1 fois le mètre carré de la commune et réunit 38 % de ses ventes de 500 000 € et plus.

Architecture et histoire

Menton a longtemps appartenu aux princes de Monaco : après le plébiscite d'avril 1860, le prince Charles III renonce à ses droits sur la ville et sur Roquebrune par le traité du 2 février 1861. Le docteur James Henry Bennet, arrivé en 1859, en fait une station climatique, et son livre de 1861 la fait connaître aux hivernants britanniques, les plus nombreux, qui donnent à cette côte le nom de Riviera. Le train arrive en 1869 ; dans les années 1880, le boulevard de Garavan ouvre l'est de la ville aux palaces et aux villas, et la reine Victoria séjourne au chalet des Rosiers du 16 mars au 12 avril 1882. Le Riviera Palace, de 1898, et le Winter Palace, de 1901, sont inscrits monuments historiques. Katherine Mansfield vit à Garavan de janvier 1920 à 1921 et y écrit « The Daughters of the Late Colonel » ; une bourse d'écriture néo-zélandaise accueille encore un écrivain au pied de la villa Isola Bella. Jean Cocteau décore la salle des mariages de l'hôtel de ville, puis restaure à partir de 1957 le Bastion, fortin de 1636 devenu son musée en 1966. La basilique Saint-Michel est classée monument historique depuis 1947, et Menton est la première Ville d'art et d'histoire de la Côte d'Azur.

Jardins

Le microclimat à tendance subtropicale fait de Menton une ville-jardin. Lawrence Johnston, créateur de Hidcote Manor en Angleterre, compose à partir de 1924 la Serre de la Madone, classée en 1990 et propriété du Conservatoire du littoral depuis 1999. Le Val Rahmeh, acquis en 1905 par Lord Percy Radcliffe, est confié au Muséum national d'histoire naturelle depuis 1967 et réunit environ 1 700 taxons. L'écrivain Vicente Blasco Ibáñez dessine Fontana Rosa, son jardin des romanciers, de 1922 à sa mort en 1928 ; Ferdinand Bac crée Les Colombières en 1919, et Humphrey Waterfield le Clos du Peyronnet en 1950. Le jardin de la villa Maria Serena se visite avec un guide. Le Palais Carnolès, ancienne résidence d'été des princes de Monaco, garde la collection nationale d'agrumes.

Luxe et art de vivre

Le Mirazur, du chef Mauro Colagreco, a trois étoiles au Guide Michelin 2026 ; il a été élu meilleur restaurant du monde par The World's 50 Best Restaurants en 2019. L'Hôtel Villa Genesis, 5 étoiles de 30 chambres, se trouve à Carnolès ; le port de Menton-Garavan compte 770 places. Chaque hiver depuis 1934, la Fête du Citron dresse ses motifs d'agrumes dans les jardins Biovès et fait défiler ses chars sur la promenade du Soleil ; le citron de Menton a son IGP depuis 2015. L'été, le Festival de musique, créé en 1950, joue sur le parvis de la basilique Saint-Michel. Sciences Po a ouvert à Menton en 2005 son campus Moyen-Orient Méditerranée, l'International School of Monaco est l'école internationale la plus proche, et la ville a son hôpital, La Palmosa.

La commune

Menton compte 30 604 habitants ; 42,1 % de ses logements sont des résidences secondaires et 90,3 % des appartements (INSEE, 2023). La ville a deux gares, Menton et Menton-Garavan, et l'Italie commence au pont Saint-Louis.

Sources : Gouvernement princier de Monaco ; Recherches régionales (Département des Alpes-Maritimes) ; Ville d'art et d'histoire et Région Sud tourisme ; Royal Collection Trust ; Université d'Auckland ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; DRAC PACA ; Muséum national d'histoire naturelle ; France.fr ; Côte d'Azur France ; Guide Michelin et Nice Premium ; The World's 50 Best Restaurants ; Atout France ; INAO ; Sciences Po ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune. La demande suit le calendrier de Menton et de la Riviera : la 93e Fête du Citron, en février 2027, avec ses corsos des fruits d'or les dimanches 14, 21 et 28 février et ses corsos de nuit les jeudis 18 et 25 février, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Festival de musique en juillet et août.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Menton, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; Région Sud tourisme et Fête du Citron ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,01 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 29,90 %. Depuis 2023, la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, comme Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet en 2025. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.