Villas et appartements de prestige à vendre à Roquefort-les-Pins

Depuis 1537, quand les familles expropriées de Saint-Paul y bâtissent bastides et fermes, Roquefort-les-Pins vit en habitat dispersé dans la pinède. On y choisit donc un paysage plutôt qu'une rue.

Histoire et patrimoine

Le territoire est habité depuis la préhistoire : les fouilles de la grotte de la Péguière, en 2010 et 2011, font remonter une première occupation à 14 000 ans avant notre ère, et le dolmen des Peyraoutes date du néolithique. Au Moyen Âge, les seigneurs d'Antibes fondent la première paroisse et élèvent un château sur le Castellas, que le roi Robert, comte de Provence, fait détruire en 1341 ; ses vestiges dominent toujours le Loup. En 1537, quand François Ier fait renforcer les remparts de Saint-Paul, 400 parcelles de Roquefort sont attribuées aux familles expropriées, qui bâtissent bastides et fermes dans la campagne. La chapelle Notre-Dame-de-Canlache apparaît au cadastre de 1588, et Roquefort devient une commune distincte de Saint-Paul en 1790, grâce à Jean-Joseph Mougins, député du Tiers-État. La chapelle du Sacré-Cœur, le « Petit Montmartre », est inaugurée en 1884. Au XVIIIe siècle, deux Grimaldi ont gouverné Saint-Paul, dont relevait alors Roquefort : le 9 septembre 2025, le prince Albert II a dévoilé une plaque devant la mairie, qui entre dans le réseau des Sites historiques Grimaldi de Monaco.

Les pins et la nature

Le village est entouré de pinèdes, que traverse un chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et où un pont romain en pierre franchit la Miagne. Le parc naturel départemental du Sinodon, à 6 minutes de la mairie, mêle chênes verts, pins d'Alep et pins maritimes, garrigue et ripisylve ; la tortue d'Hermann y vit, et ses sentiers sont en accès libre.

Golf, écoles et Sophia Antipolis

Le golf d'Opio-Valbonne, 18 trous, s'étend sur un domaine protégé de 220 ha autour du Château de la Bégude, bastide du XVIIe siècle, aux portes de la commune. Roquefort-les-Pins appartient à la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, la technopole lancée en juillet 1969 sur 2 400 hectares. Le Centre International de Valbonne, établissement public de 2 300 élèves et 65 nationalités, est à 17 minutes, Mougins British International School juste après, et l'International School of Nice, qui enseigne les programmes du Baccalauréat international, à 24 minutes.

La commune

Roquefort-les-Pins compte 7 292 habitants ; 19,1 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 86,6 % sont des maisons (INSEE, 2023).

Sources : Ville de Roquefort-les-Pins ; Côte d'Azur France ; Monaco Tribune ; Département des Alpes-Maritimes ; Atout France ; Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ; Centre International de Valbonne ; Globeducate ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La commune perçoit la taxe de séjour au réel, toute l'année, meublés de tourisme compris. Les villas de Roquefort vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles villas à louer à l'année sont rares à Roquefort-les-Pins, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires ; Limandat y propose d'ailleurs des villas en location, et accompagne les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; DGFiP (délibérations de taxe de séjour) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,73 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 24,82 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 60 %, le maximum légal, depuis 2024, comme Valbonne, sa voisine, Vence ou Menton. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.