Villas et appartements de prestige à vendre à Èze

La commune se partage entre trois paysages, du rocher du village à la mer et jusqu'aux crêtes, et chacun a ses villas.

Les domaines

Deux noms dominent : le Château Balsan, dit Lou Sueil, bâti pour Jacques Balsan et Consuelo Vanderbilt, et le Château Eza, bâti en 1931 pour le prince Guillaume de Suède.

Architecture et histoire

Le nom d'Èze apparaît en 1075. Savoyard à partir de 1388, le village perd son château en 1706, rasé sur ordre de Louis XIV pendant la guerre de Succession d'Espagne, et devient définitivement français en 1860. Deux monuments historiques racontent cette histoire : l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, reconstruite de 1764 à 1771 par l'architecte Antonio Spinelli et classée en 1984, et l'oppidum du Castellar, habité du Ve au Ier siècle avant notre ère, inscrit en 1996.

En décembre 1883, Nietzsche descend du train à Èze-Bord-de-Mer et monte au village par le chemin muletier : il y compose une partie d'Ainsi parlait Zarathoustra, et le sentier porte son nom. En 1914, le président Raymond Poincaré séjourne à Èze-Bord-de-Mer. Le prince Guillaume de Suède vit à Èze de 1923 à 1953. Au Château Balsan, Charlie Chaplin est reçu, et Alfred Hitchcock y tourne une partie de La Main au collet en 1954.

Luxe et art de vivre

En 1923, le violoniste Zlatko Baloković achète et restaure la Chèvre d'Or ; en 1953, l'hôtelier Robert Wolf en fait un restaurant. Èze compte 3 hôtels 5 étoiles : la Chèvre d'Or, le Château Eza et le Cap Estel, au bord de mer. Au Guide Michelin 2026, La Chèvre d'Or, du chef Tom Meyer, a deux étoiles ; le Château Eza, du chef Justin Schmitt, et La Table du Cap Estel, du chef Kévin Garcia, étoilée pour la première fois en 2026, en ont une. En septembre 2026, la Chèvre d'Or a reçu sa troisième Clé Michelin, la plus haute distinction hôtelière du guide. Fragonard a ouvert son usine-laboratoire au pied du rocher en 1968, et Galimard, maison fondée en 1747, propose ses ateliers de parfum à Èze.

Nature et sentiers

Le jardin exotique, créé après la guerre par le maire André Gianton avec Jean Gastaud, fondateur du Jardin exotique de Monaco, domine la mer à 429 m. Sur la Grande Corniche, le Fort de la Revère, bâti de 1879 à 1885, ouvre le parc naturel départemental partagé avec La Turbie, La Trinité et Villefranche-sur-Mer, en site Natura 2000.

La commune

Èze compte 2 144 habitants, et 47,9 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). La gare d'Èze, au bord de mer, est desservie par la ligne du littoral.

Sources : Ville d'Èze ; Office de tourisme d'Èze ; base Mérimée et inventaire général (ministère de la Culture) ; Jardin exotique d'Èze ; Château de la Chèvre d'Or ; Atout France ; Guide Michelin, CCI Nice Côte d'Azur et Nice Premium ; Yonder ; Côte d'Azur France ; Galimard ; Métropole Nice Côte d'Azur Tourisme ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain, dont éboulements et recul des falaises, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare au préalable auprès de la mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La taxe de séjour se déclare et se paie en ligne, sur le portail des hébergeurs de la Métropole Nice Côte d'Azur. La demande culmine lors des grands rendez-vous de la Riviera, comme le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, qui accueille pour la première fois une course sprint.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Èze, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville d'Èze (service municipal de tourisme) ; Métropole Nice Côte d'Azur (guide du propriétaire de meublé) ; ministère de la Transition écologique (guide pratique des meublés de tourisme 2025) ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 31,71 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 30 %, quand Menton et Roquebrune-Cap-Martin retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.