Appartements et villas à vendre à Monaco

Depuis 2013, Monaco se découpe en sept quartiers ordonnancés, auxquels s'ajoutent les secteurs réservés de Monaco-Ville et du Ravin de Sainte-Dévote ; l'IMSEE estime un prix au m² pour chacun, sauf Monaco-Ville.

Histoire

François Grimaldi occupe le Rocher en 1297. En 1856, Charles III confie le monopole des bains de mer et du jeu à la Société des Bains de Mer, reprise en 1863 par François Blanc, qui prend aussi en charge l'eau, le gaz, les routes et les liaisons avec Nice et Menton. En 1866, le prince donne son nom à la ville qui pousse sur le plateau des Spélugues, autour du casino et de l'hôtel de Paris, ouvert deux ans plus tôt ; l'église Saint-Charles ouvre en 1883. Albert Ier donne à la principauté sa première constitution le 5 janvier 1911.

Luxe et art de vivre

Le Louis XV a trois étoiles au Guide Michelin 2026, et Blue Bay, L'Abysse et Les Ambassadeurs en ont deux. Mareterra, inaugurée par le prince Albert II et la princesse Charlène, prolonge la ville sur la mer.

Écoles et santé

L'International School of Monaco, au Larvotto, propose les quatre programmes du Baccalauréat international : tous ses élèves de 5 à 18 ans suivent un cursus IB, l'école réunit plus de 60 nationalités et enseigne en anglais et en français dès la maternelle. Le centre hospitalier Princesse Grace, avenue Pasteur, assure les urgences et compte 356 lits et places de médecine, chirurgie et obstétrique.

Résider à Monaco

Le dossier de carte de séjour réunit un logement à Monaco adapté au foyer (en propriétaire, locataire ou hébergé), des ressources suffisantes attestées par une banque monégasque, un extrait de casier judiciaire de moins de trois mois et, hors Espace économique européen, un visa d'établissement de type D. La première carte, temporaire, vaut 1 an ; la carte ordinaire de 3 ans vient après 3 ans de résidence, la carte privilégiée de 10 ans après 10 ans. Les droits de délivrance d'une première carte sont de 80 €.

Sources : Gouvernement princier (histoire, MonServicePublic) ; IMSEE ; Monaco Tribune ; Guide Michelin ; International School of Monaco ; centre hospitalier Princesse Grace.

Location saisonnière

La demande suit les grands rendez-vous de la principauté : le Rolex Monte-Carlo Masters, joué au Monte-Carlo Country Club, sur la commune de Roquebrune-Cap-Martin, du 3 au 11 avril 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Monaco Yacht Show, au Port Hercule, du 22 au 25 septembre 2027, avec 120 superyachts exposés.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Monaco, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires. Pour une demande de carte de séjour, le locataire fournit son bail enregistré auprès de la Direction des services fiscaux.

Sources : Côte d'Azur France (Rolex Monte-Carlo Masters) ; ESPN et McLaren (Grand Prix de Monaco) ; Monaco Yacht Show ; MonServicePublic.

Selon le Gouvernement princier, les résidents de Monaco ne sont pas soumis à un impôt sur le revenu, s'ils sont établis effectivement et réellement dans la principauté ; il n'existe ni impôt sur la fortune, ni taxe foncière, ni taxe d'habitation, et la TVA s'applique sur les mêmes bases et aux mêmes taux qu'en France. Les ressortissants français font exception : la convention fiscale franco-monégasque signée le 18 mai 1963 prévoit qu'un Français qui transfère son domicile à Monaco reste imposable en France sur ses revenus, comme s'il y résidait, et déclare au service des impôts des particuliers de Menton (impots.gouv.fr, BOFiP).

À l'achat, les droits d'enregistrement dépendent du statut de l'acquéreur ; le notaire monégasque les précise pour chaque achat. Un logement neuf vendu dans les cinq ans de son achèvement relève de la TVA. Les successions sont taxées sur les biens situés à Monaco, de 0 % en ligne directe et entre époux à 16 % entre personnes non parentes.

Cette page informe et ne remplace pas un conseil personnalisé : le notaire confirme les droits de chaque achat, et votre conseil fiscal étudie votre situation.