Villas et appartements de prestige à vendre à Opio

Opio ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village sur sa colline, la plaine des oliviers, le domaine du golf et les collines de villas.

Architecture et histoire

Un camp fortifié, un oppidum, occupait la colline dès l'Antiquité, et le nom du village en viendrait. Après que le comte de Provence en eut chassé les Sarrasins, à la fin du Xe siècle, Opio devient une seigneurie de l'évêché de Grasse jusqu'à la Révolution. La mairie et l'ancien château, accolés et en partie du XVIIe siècle, abritaient les évêques. En face, l'église Saint-Trophime garde sa nef romane du XIIe siècle, des fonts baptismaux de la même époque, une demi-colonne du IVe siècle, un tableau du XVIIe siècle et le reliquaire de sainte Floride, patronne d'Opio ; son clocher restauré a été inauguré en janvier 2020.

L'olivier et la rose

Le village domine une plaine autrefois maraîchère, devenue, selon Côte d'Azur France, l'une des plus vastes oliveraies du département. Le Moulin d'Opio, tenu par une même famille depuis 1848, a été repris par la Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, avec le Département des Alpes-Maritimes, et presse de nouveau les olives depuis le 28 octobre 2024 : plus de 450 tonnes, apportées par près de 2 500 particuliers, pour la saison 2024-2025. Le climat a aussi favorisé la rose centifolia et le jasmin des parfumeurs de Grasse, que perpétue la Fête de la Rose.

Golf, Club Med et écoles

Le golf d'Opio-Valbonne déroule ses 18 trous dans un domaine protégé de 220 hectares, autour du Château de la Bégude. Le Club Med Opio en Provence, village de vacances classé 4 étoiles, ouvert en 1989, s'étend sur un domaine de 100 hectares, avec une oliveraie bicentenaire et son propre golf de 9 trous, d'après Club Med. Opio appartient à la Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ; la technopole, lancée en 1969 sur 2 400 hectares de Valbonne, Biot, Mougins, Vallauris et Antibes, accueille le Centre International de Valbonne, établissement public de 2 300 élèves et 65 nationalités, et ICS Côte d'Azur, école bilingue du programme primaire de l'IB, à 20 minutes. Mougins British International School est à 17 minutes.

La commune

Opio compte 2 527 habitants, contre 790 en 1968 ; 17,1 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 83,5 % sont des maisons (INSEE, 2023).

Sources : Côte d'Azur France ; Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ; France 3 ; Atout France ; Club Med ; TourMag ; Centre International de Valbonne ; Globeducate ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas d'Opio vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Opio, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 19,78 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 18,05 %. Depuis 2023, la commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 30 % ; Valbonne, Le Rouret, Châteauneuf-Grasse et Mouans-Sartoux retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.