Villas et appartements de prestige à vendre à Saint-Raphaël

Valescure, le quartier des golfs, réunit villas Belle Époque et maisons sous les pins parasols ; à l'est de la ville, Boulouris, Le Dramont, Agay, Anthéor et Le Trayas tiennent le bord de mer, au pied de l'Estérel.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2023 à 2025 ; prix signés ; Valescure réunit les quartiers INSEE (IRIS) Valescure Ouest et Valescure Est-Aiguebonne.

Valescure réunit 54 des 184 ventes de 1 M€ et plus de la commune, toutes des villas.

Sources : DVF, 2023 à 2025, secteurs INSEE (IRIS) ; office de tourisme de Saint-Raphaël ; base Mérimée.

Architecture et histoire

Au cœur de la vieille ville, l'église du XIIe siècle et sa tour sont classées depuis 1907 et 1908. Bonaparte débarque à Saint-Raphaël au retour d'Égypte, puis s'y embarque quinze ans plus tard pour l'île d'Elbe. La station naît au XIXe siècle : l'écrivain Alphonse Karr, ancien rédacteur en chef du Figaro, s'y installe en 1865 et la fait connaître des Parisiens ; Félix Martin, ingénieur et maire de 1878 à 1894, fait du petit port de pêche une station balnéaire. L'architecte Pierre Aublé y élève la basilique Notre-Dame-de-la-Victoire, inaugurée en 1887, basilique depuis 2004 et inscrite monument historique en 2025, et dessine de nombreuses villas d'inspiration palladienne. À Valescure, la première villa date de 1882 ; la Villa Marie accueille F. Scott Fitzgerald et sa famille en 1924, et la Villa Magali, inscrite en 1989, garde dans son parc des vestiges des Tuileries. Antoine de Saint-Exupéry se marie dans la chapelle d'Agay en 1931, et le 15 août 1944, 20 000 soldats de la 36e division d'infanterie du Texas débarquent au Dramont. La commune compte 6 monuments protégés.

Luxe et art de vivre

La commune compte 2 hôtels 5 étoiles : Les Roches Rouges, bâtiment moderniste des années 1950 sur la corniche d'Or, avec sa piscine d'eau de mer, et La Villa Mauresque. Le port Santa Lucia, troisième port de plaisance de la Riviera selon l'office de tourisme, offre 1 630 places. La corniche d'Or, ouverte en 1903 par le Touring Club de France, relie Saint-Raphaël à Cannes au pied du massif de l'Estérel : 32 000 hectares, dont 14 000 protégés, que la rhyolite colore de rouge. Au cap Roux, une réserve marine de 445 hectares protège les fonds.

Golfs et écoles

Le golf de Valescure, créé en 1895 par des aristocrates britanniques, est le plus ancien du Var et le cinquième plus ancien de France ; son parcours, dessiné par Harry Colt, mesure 5 019 m pour un par 68. Les familles rejoignent Mougins British International School et le Centre International de Valbonne en 44 et 47 minutes, et le centre hospitalier intercommunal de Fréjus-Saint-Raphaël est à 11 minutes, sur la commune voisine de Fréjus.

La commune

Saint-Raphaël compte 37 113 habitants ; 43,0 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 71,1 % sont des appartements (INSEE, 2023).

Sources : office de tourisme de Saint-Raphaël ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France ; Département des Alpes-Maritimes (Recherches régionales) ; Atout France ; Beaumier ; FINESS ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, crue torrentielle et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, en zone de sismicité faible, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

À Saint-Raphaël, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, par le téléservice Déclaloc ou par le formulaire Cerfa n° 14004*04 ; une demande de changement d'usage se dépose par le même téléservice. Le numéro d'enregistrement n'est pas encore en place dans la commune, selon la Ville (consultée le 20 octobre 2026). Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur), et la taxe de séjour est perçue au réel par la Ville. Les grands rendez-vous de la Riviera portent aussi la demande : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Saint-Raphaël, de Valescure à Agay, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Saint-Raphaël (Déclaloc et taxe de séjour) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,58 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 22,43 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 20 %, quand Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.