Villas et appartements de prestige à vendre à Villefranche-sur-Mer

Deux secteurs se détachent dans le haut de gamme : Le Col de Villefranche, sur les pentes ouest qui dominent la rade, et La Moyenne Corniche, sur les hauteurs est de la commune, presque uniquement en villas.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2023 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS).

La Moyenne Corniche mène pour le prix au mètre carré et pour le prix des villas, et réunit 18 des 28 ventes de 3 M€ et plus de la commune ; Le Col de Villefranche compte le plus de ventes, 55 % du total.

La rade et les ports

La rade s'ouvre entre le Mont Boron, à Nice, et la presqu'île du Cap Ferrat : 2,5 km de long sur 1,5 km de large, elle débouche sur des fonds de plus de 1 000 m. Connue des marins depuis l'Antiquité comme un abri sûr, elle accueille aujourd'hui des escales de croisière. Au port de la Santé, les pointus des pêcheurs côtoient les navettes des paquebots. Le port royal de la Darse, bâti avec la citadelle au XVIe siècle, accueille 515 bateaux ; dans son bassin de radoub de 1730, où l'on construisait les galères, on met aujourd'hui les yachts au sec.

Architecture et histoire

Charles II d'Anjou fonde la ville en 1295 ; en 1538, Charles Quint vit une quarantaine de jours à bord de sa flotte, au mouillage dans la rade. Emmanuel-Philibert de Savoie fait bâtir en 1557 la citadelle Saint-Elme, rachetée par la commune en 1981 et devenue un lieu culturel, qui abrite aujourd'hui l'hôtel de ville et son théâtre de verdure. Dans la vieille ville, la rue Obscure, ruelle médiévale voûtée, passe presque sous terre. Sur le port, la chapelle des pêcheurs, Saint-Pierre, a été peinte par Jean Cocteau en 1957. La commune compte 7 monuments protégés, dont trois classés : la citadelle, l'église Saint-Michel et la chapelle.

Les grandes villas

La villa Leopolda fut le domaine du roi des Belges Léopold II ; rachetée en 1924 par la comtesse de Beauchamps, elle devient quelques années plus tard un chef-d'œuvre de l'architecte américain Ogden Codman, qui la baptise Léopolda. La villa Nellcôte, bâtie en 1899, accueille en 1971 les Rolling Stones, qui y enregistrent « Exile on Main St. ». Toutes deux sont des propriétés privées. Sur le quai, le Welcome Hôtel, 4 étoiles, garde la dédicace de Cocteau : « À mon très cher Welcome, où j'ai passé le meilleur de ma vie ».

La commune

Villefranche-sur-Mer compte 5 008 habitants, et 50,2 % de ses logements sont des résidences secondaires (2023). Les plages des Marinières et de la Darse bordent la rade, et l'ancienne corderie de la Darse, de 1772, abrite l'Institut de la Mer de Villefranche (Sorbonne Université, CNRS).

Sources : Office de tourisme métropolitain Nice Côte d'Azur ; base Mérimée ; Département des Alpes-Maritimes ; ASPVM ; Atout France ; Welcome Hôtel ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Depuis le 1er juillet 2024, louer un logement en meublé de tourisme demande à Villefranche-sur-Mer une autorisation de changement d'usage, sauf pour une résidence principale louée dans la limite de 120 jours par an. Un particulier peut obtenir une autorisation temporaire et personnelle de six ans, sans compensation, une seule par foyer fiscal ; une société ou une SCI doit compenser dès le premier logement, en transformant en habitation un local d'un autre usage. Chaque location se déclare en mairie, et son numéro d'enregistrement à 13 chiffres figure sur toutes les annonces. La demande suit les grands rendez-vous de la Riviera : le Carnaval de Nice, du 9 au 28 février 2027, le combat naval fleuri de Villefranche, le 15 février 2027, et le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Villefranche-sur-Mer, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Villefranche-sur-Mer (guide du propriétaire de meublés de tourisme, 2026) ; CRT Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Côte d'Azur France ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,44 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 32,51 %. La commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, depuis 2022, comme Menton ou Roquebrune-Cap-Martin. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.