Villas et appartements de prestige à vendre à Théoule-sur-Mer

Théoule-sur-Mer ne se découpe pas en quartiers de prix : la commune forme un seul ensemble, et le prestige tient à quelques lieux égrenés le long de la corniche d'Or.

Architecture et histoire

Longtemps rivage des seigneurs de La Napoule, Théoule est un village de pêcheurs d'une trentaine de maisons, relié au monde par le chemin du Trayas, quand la compagnie PLM lui donne une gare en 1882. La corniche d'Or change son destin : portée par le Touring Club de France et son président Abel Ballif, qui finira ses jours à Théoule, elle est inaugurée le 11 avril 1903 par un convoi de près de 200 automobiles. La commune se détache de Mandelieu en 1929, avec Charles Dahon pour premier maire. Le château de Théoule s'élève sur une savonnerie du XVIIe siècle. Le 16 août 1944, Théoule est libérée par l'infanterie américaine, au lendemain du débarquement d'un commando français à la pointe de l'Esquillon ; le général Bertrand, résistant lié au secret de la machine Enigma, en sera plusieurs fois le maire. Deux réalisations portent le label Architecture contemporaine remarquable : le Palais Bulles et Port-la-Galère. En 2015, quand Pierre Cardin a mis en vente le Palais Bulles, Nice-Matin l'estimait à 350 M€, une estimation et non une vente (France 3). Le château de la Napoule, inscrit monument historique en 1947, est tout proche, sur la commune voisine de Mandelieu-la-Napoule.

Luxe et art de vivre

Le château de Théoule, avec 44 chambres, et le Tiara Miramar Beach Resort, avec 60 chambres, sont classés 5 étoiles. Deux tables ont une étoile au Guide Michelin 2026 : Mareluna, du chef Francesco Fezza, et L'Or Bleu, du chef Alain Montigny. Trois ports et 9 plages publiques bordent la commune. En mer, le parc maritime départemental Estérel-Théoule, créé en 2018, le premier du département, s'étend sur 353 hectares ; au total, 70 % du territoire communal est protégé, du site classé de l'Estérel au parc de la Pointe de l'Aiguille.

Écoles, santé et accès

Le centre hospitalier de Cannes Simone Veil et Mougins British International School sont à 27 minutes en voiture du port, le Centre International de Valbonne à 30 minutes. L'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu est à 18 minutes, et la gare de Théoule est desservie par les TER de la ligne de Nice à Saint-Raphaël.

La commune

Théoule-sur-Mer s'étend sur 10,49 km² et compte 1 477 habitants ; 75,1 % de ses logements sont des résidences secondaires et 73,4 % des appartements (INSEE, 2023).

Sources : Ville de Théoule-sur-Mer ; Office de tourisme de Théoule-sur-Mer ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Atout France ; Guide Michelin et Nice Premium ; Office français de la biodiversité ; France 3 ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (submersion marine et crue torrentielle, éboulements, glissements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme de niveau faible, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

À Théoule-sur-Mer, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable auprès de la mairie, qui délivre un numéro d'enregistrement par la plateforme Déclaloc ; ce numéro figure dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La demande suit les grands rendez-vous de la baie de Cannes voisine : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027. Nos villas en location saisonnière se réservent à la semaine.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Théoule-sur-Mer, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Théoule-sur-Mer (taxe de séjour et meublés de tourisme) ; service-public.gouv.fr ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,56 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 25,78 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 40 %, comme Saint-Jean-Cap-Ferrat, quand Mandelieu-la-Napoule retient 50 % et Le Cannet le maximum légal de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.