Villas et appartements de prestige à vendre à Beausoleil

Beausoleil se lit moins en quartiers de prix qu'en lieux : ceux de la Belle Époque au centre, ceux de la nature sur les hauteurs, avec Monte-Carlo juste en dessous.

Architecture et histoire

Longtemps, le territoire dépend de La Turbie, et le Carnier se peuple avec le grand chantier de Monte-Carlo. Camille Blanc, né à Paris en 1847, fils de François Blanc et président de la Société des bains de mer, prend la tête de la municipalité de La Turbie en 1900 et conduit la séparation : le 10 avril 1904, le président Émile Loubet signe le décret qui crée Beausoleil ; Camille Blanc en devient le premier maire, avec pour devise « Lucet omnibus », il luit pour tous. La Compagnie des wagons-lits construit à partir de 1898 le Riviera Palace, sur les plans de Georges Paul Chedanne ; son jardin d'hiver de plus de 900 m², sous une verrière que la Ville attribue à l'entreprise de Gustave Eiffel, est inscrit monument historique depuis 1989. Deux casinos ouvrent en 1907, et la ville devient station climatique en 1921. Le maréchal Foch inaugure le Foyer du Poilu en 1928, aujourd'hui musée, et le général de Gaulle est reçu au domaine de la Bordina en 1960. La base Mérimée recense trois monuments protégés : le camp ligure du Mont des Mules, bâti vers 250 avant J.-C. et classé en 1939, le Riviera Palace et la Villa Juturne, inscrite en 2018.

Luxe et art de vivre

Le marché couvert, construit par l'industriel Augustin Jean Trabut, garde l'esprit de la ville : on y fait son marché chaque matin. Le sanctuaire Saint-Joseph, consacré en 1923, achevé en 1927, se reconnaît à ses vitraux, et le Centre culturel Prince Héréditaire Jacques de Monaco accueille danse, musique et spectacles. Plus haut, sur la commune de Peille, le Monte-Carlo Golf Club joue sur le Mont Agel depuis 1911, et le parc du Devens offre 6 hectares de pinède, ses courts de tennis et de padel.

Monaco, écoles et santé

Le Casino de Monte-Carlo est à 8 minutes en voiture du centre de Beausoleil ; la plage du Larvotto, l'International School of Monaco et le centre hospitalier Princesse Grace sont à 10 minutes.

La commune

Beausoleil compte 11 936 habitants ; 43,7 % de ses logements sont des résidences secondaires et 91,2 % des appartements (INSEE, 2023).

Sources : Ville de Beausoleil (histoire de la ville, que visiter) ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Comité régional du tourisme Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Côte d'Azur France ; Office de tourisme de Peille ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain, éboulements et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme de niveau moyen) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les hébergeurs collectent la taxe de séjour, et votre conseiller Limandat vérifie avec la mairie ce qui s'applique à votre bien. La demande suit les grands rendez-vous de Monaco et de ses abords : le Rolex Monte-Carlo Masters, au Monte-Carlo Country Club (Roquebrune-Cap-Martin), du 3 au 11 avril 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Monaco Yacht Show, du 22 au 25 septembre 2027.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Beausoleil, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Ville de Beausoleil (taxe de séjour) ; Côte d'Azur France ; ESPN et McLaren (Grand Prix de Monaco) ; Monaco Yacht Show.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,54 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 32,08 %. Depuis 2022, la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, comme Cap-d'Ail, La Turbie, Roquebrune-Cap-Martin, Menton et Nice en 2025. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.