Villas et appartements de prestige à vendre aux Adrets-de-l'Estérel

Les Adrets ne se découpent pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village, les coteaux tournés vers la mer, les rives du lac et la forêt de l'Estérel.

Histoire et légende

Les Adrets naissent comme un hameau de Montauroux, sur le versant ensoleillé, l'adret. Les habitants obtiennent leur église, Notre-Dame des Maures, édifiée en 1648 sous le patronage de saint Marc : d'abord une petite chapelle sans fenêtre, agrandie en 1772 et rénovée en 1995 ; jusque-là, ils allaient à pied à Montauroux pour les offices. Un décret impérial de Napoléon III crée la commune des Adrets-de-Montauroux en 1867, qui prend son nom actuel en 1962. Les plus anciennes maisons sont bâties de la pierre rouge du pays, la rhyolite, d'origine volcanique. Le village a vécu du liège de sa forêt domaniale, du charbon de bois et de ses mines de fluorine, comptées parmi les plus importantes de France jusqu'au milieu des années 1980.

L'auberge des Adrets, ancien relais de poste, est abandonnée à l'arrivée du chemin de fer, vers 1865. La légende veut que Gaspard de Besse, le « Robin des Bois provençal », y ait installé son quartier général avec trente hommes. Traqué par la maréchaussée, trahi par l'un de ses lieutenants, il est exécuté en 1781, à 24 ans ; les noms des rues du village rappellent encore son époque. Chaque mois d'avril, le village fête son saint patron, à la Saint-Marc.

L'Estérel et le lac

Tout proche du village, le Mont Vinaigre, point culminant du massif de l'Estérel, offre une vue à 360 degrés ; on y monte depuis le croisement du Logis de Paris, à l'entrée du village, en 3 à 4 heures aller et retour pour 300 mètres de dénivelé. Au nord, le lac de Saint-Cassien, retenue mise en service en 1966, où Cannes et Saint-Raphaël puisent une partie de leur eau, se prête à la baignade, à l'aviron et à la pêche ; le lac de l'Avellan est tout proche. Au village, le parc de la Source réunit sur une dizaine d'hectares boisés tennis, padel, tir à l'arc et pistes de VTT, et l'agglomération compte 50 circuits de randonnée, de vélo et de trail.

Luxe et art de vivre

Terre Blanche, hôtel 5 étoiles de 115 chambres avec son golf, est à Tourrettes, à moins d'une demi-heure de route. Cannes, la Croisette et le Palais des Festivals sont à portée par l'A8, comme l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu. Côté écoles, Mougins British International School et le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, accueillent les familles internationales.

La commune

Les Adrets-de-l'Estérel comptent 2 775 habitants, et 16,6 % de leurs logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). Le village se trouve à l'extrême sud-est du Var, à la limite des Alpes-Maritimes, entre Cannes et Saint-Raphaël.

Sources : Office de tourisme intercommunal Puget-sur-Argens / Les Adrets-de-l'Estérel (guide touristique 2025) ; Estérel Côte d'Azur ; Région Sud tourisme ; Wikipédia (lac de Saint-Cassien) ; Atout France ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable à la mairie ; lorsque la commune a mis en place l'enregistrement, le numéro obtenu figure dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les grands rendez-vous de Cannes et de la Riviera portent la demande : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares aux Adrets-de-l'Estérel, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; ESPN ; Office de tourisme de Cannes.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,40 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 20,45 %. En 2025, la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, après 30 % en 2024, comme Fréjus, sa voisine, ou Menton et Valbonne. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.