Villas et appartements de prestige à vendre à Villeneuve-Loubet

La commune ne se découpe pas en quartiers de prix : le prestige tient à quelques lieux, du port jusqu'au village.

Architecture et histoire

Le village s'étage sous le château de Villeneuve, forteresse du XIIIe siècle liée à Romée de Villeneuve, avec son donjon pentagonal, ses remparts à cinq tours rondes et son pont-levis ; propriété privée, il s'ouvre à certaines dates aux visites guidées de l'office de tourisme. En 1538, François Ier y séjourne pour la trêve de Nice, que le pape Paul III négocie entre lui et Charles Quint, resté à Villefranche. La commune compte 3 monuments protégés : le château et son parc, le manoir de Vaugrenier, des XVIIe et XVIIIe siècles, classé en 1992, et la tour de la Madone.

Auguste Escoffier naît au village le 28 octobre 1846. Le « roi des cuisiniers », qui promeut avec César Ritz les palaces de la Belle Époque, publie Le Guide culinaire en 1903 et invente la pêche Melba ; sa maison natale est devenue en 1966 le musée Escoffier de l'Art culinaire, labellisé Maison des Illustres. Sur la mer, Marina Baie des Anges et ses 1 300 logements en amphithéâtre ont reçu en 2000 le label Patrimoine du XXe siècle, aujourd'hui Architecture contemporaine remarquable.

Luxe et art de vivre

Sur le port de Marina Baie des Anges, La Flibuste, du chef Valerio Borriero, a une étoile au Guide Michelin 2026. Le Marina Baie des Anges Hôtel, de la Curio Collection by Hilton, y a ouvert le 3 juin 2026, avec 61 chambres et suites, un beach club et un espace bien-être de 700 m². Le parc naturel départemental de Vaugrenier offre ses sentiers, son étang, son observatoire ornithologique et des vestiges romains.

Golfs et écoles

Le golf de Biot, construit en 1930, est tout proche. Les familles ont le choix entre l'International School of Nice, le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, et Mougins British International School ; l'hôpital public le plus proche est le centre hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins.

La commune

Villeneuve-Loubet compte 17 548 habitants, et 25,5 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Côte d'Azur France ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Département des Alpes-Maritimes ; ministère de la Culture (Maisons des Illustres ; DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur) ; Club des Hauts de Vaugrenier ; palmarès Guide Michelin 2026, Nice Premium ; Tendance Hôtellerie ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare au préalable en mairie, sur le service en ligne Déclaloc, qui attribue un numéro d'enregistrement à 13 caractères commençant par 06161 ; ce numéro doit figurer sur toutes les annonces. Pour une résidence secondaire, la commune impose un changement d'usage. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur) ; au-delà, le changement d'usage s'impose aussi. Les manquements exposent aux sanctions du Code de la construction et de l'habitation et du Code du tourisme. Entre Cannes, Nice et Monaco, la demande suit les grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Villeneuve-Loubet, du village à la Marina, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Villeneuve-Loubet (réglementation des meublés de tourisme, 2024) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,10 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 24,06 %. La commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, comme Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.