Villas et appartements de prestige à vendre à Mouans-Sartoux

Mouans-Sartoux ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village autour de son château, le grand domaine privé du Castellaras et les collines de villas tournées vers Mougins et Valbonne.

Architecture et histoire

Mouans et Sartoux, deux communautés abandonnées vers 1350, renaissent en 1496 : Pierre de Grasse, seigneur de Mouans, fait venir 60 familles de « Figons » de la région de Gênes, et le village se construit. Jean de Grasse élève le château de 1504 à 1510, sur un plan triangulaire à trois tours autour d'une cour intérieure ; pendant les guerres de Religion, il devient un bastion des réformés sous Pompée de Grasse. Très détruit à la Révolution, il retrouve ses deux ailes vers 1820 et ses tours à la fin du XIXe siècle ; la commune l'achète en 1988, et il est inscrit monument historique avec son parc en 1989. Au printemps 1858, Napoléon III réunit les deux communautés sous le nom de Mouans-Sartoux. Au Castellaras, Jacques Couëlle construit en 1926 un château pour un riche Américain amateur d'art ; à partir de 1958, il dessine autour un hameau d'environ 90 maisons, achevé en 1964, puis, en 1965, les 5 maisons-sculptures de Castellaras-le-Neuf, aujourd'hui labellisées Architecture contemporaine remarquable.

L'art et les jardins

En 1990, les collectionneurs suisses Sybil Albers et Gottfried Honegger ouvrent au château l'Espace de l'Art Concret, avec André Aschieri, maire de 1974 à 2015. Leur donation, remise à l'État et classée Trésor national, réunit des œuvres de l'abstraction géométrique ; elle est exposée depuis 2004 dans un bâtiment dessiné par les architectes zurichois Annette Gigon et Mike Guyer, au bord du parc repensé la même année par Gilles Clément. Le lieu est reconnu centre d'art contemporain d'intérêt national depuis 2020. Près du village, les Jardins du Musée international de la parfumerie, labellisés Jardin remarquable en 2022, cultivent en restanques la rose centifolia, le jasmin et la tubéreuse, sur les terres d'une ancienne bastide. La commune sert des repas entièrement bio dans ses cantines depuis 2012, grâce à sa propre régie agricole, et accueille en octobre le Festival du Livre.

Golfs, écoles et Sophia Antipolis

Trois golfs sont à une vingtaine de minutes : le Royal Mougins Golf Club, dessiné en 1993 par Robert von Hagge, le golf de Cannes-Mougins, ouvert en 1927 sur un tracé de Harry Colt, et le golf d'Opio-Valbonne. Mougins British International School, fondée en 1964, mène ses élèves jusqu'aux A-levels, à 18 minutes ; le Centre International de Valbonne, établissement public à sections internationales, est au cœur de Sophia Antipolis, technopole de 2 400 hectares lancée en 1969, à 23 minutes. À Mougins, voisine, Le Mas Candille est classé 5 étoiles.

La commune

Mouans-Sartoux compte 11 015 habitants ; 7,8 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 58,6 % sont des maisons (INSEE, 2023). Le centre hospitalier de Grasse, site Clavary, est à 12 minutes.

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Espace de l'Art Concret ; Pays de Grasse Tourisme ; Éducation nationale (DSDEN des Alpes-Maritimes) ; ministère de la Culture, DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur (labels Architecture contemporaine remarquable et Jardin remarquable) ; Banque des Territoires ; Côte d'Azur France ; golf de Cannes-Mougins ; Office de tourisme de Mougins ; Mougins British International School ; Communauté d'agglomération Sophia Antipolis ; Atout France ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare à la mairie : selon la procédure retenue par la commune, la déclaration est simple ou donne un numéro d'enregistrement, qui figure alors dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). À une demi-heure du Palais des Festivals, les villas de Mouans-Sartoux vivent au rythme des grands rendez-vous de Cannes : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Mouans-Sartoux, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,49 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 24,24 %. La commune applique la majoration de 60 %, comme Valbonne, Le Cannet, Vallauris et Nice. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.