2 690 000 €
Les Deux Alpes•Chalet
- 193 m² de surface
- 5 ch.
- 4 sdb
ConseillerEdouard REYNAUD
Chalets et appartements de prestige à vendre aux Deux Alpes
Découvrir Les Deux Alpes(1)bien à vendre
Découvrir Les Deux Alpes
La station des Deux Alpes s'étend sur un plateau à 1 650 m, entre les villages de Venosc et de Mont-de-Lans, au pied d'un domaine qui monte à 3 600 m et d'un glacier skié l'été depuis 1973. De 2021 à 2025, 8 chalets s'y sont vendus 1 M€ et plus, et les ventes de 500 000 € et plus se sont signées à 7 471 €/m². Avec 1 415 ventes de logements en cinq ans, le marché y est très actif.
Quels prix pour un chalet ou un appartement de prestige aux Deux Alpes ?
- 7 471 €/m²
- prix au m² des ventes de 500 000 € et plus (DVF, 2021 à 2025)
- +38 %
- progression du prix au m² de l'ensemble des logements entre 2021 et 2025 (DVF)
- 95
- ventes de 300 000 € et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 6 566 €/m²
- prix au m² de ces ventes (DVF, 2023 à 2025)
- 6 765 €/m²
- prix au m² des ventes de 300 000 € et plus, année 2025 (DVF)
- 5 816 €/m²
- prix au m² de l'ensemble des logements vendus (DVF, 2025)
De 2021 à 2025, 44 biens se sont vendus 500 000 € et plus aux Deux Alpes, 19 maisons et chalets et 25 appartements, pour un prix médian de 700 000 € (DVF). Au-delà de 300 000 €, le prix se suit aussi année par année.
De 2023 à 2025, au-delà de 300 000 €, le mètre carré se paie 1,2 fois celui de l'ensemble du marché. Les chiffres viennent du registre public des ventes, selon DVF (demandes de valeurs foncières), version publiée le 18 mai 2026, ventes enregistrées jusqu'au 29 décembre 2025. Pour un chalet, le prix comprend le terrain. Le baromètre complet des prix détaille l'évolution année par année.
Les grandes propriétés
De 2021 à 2025, 10 biens se sont vendus 1 M€ et plus sur la commune, 8 maisons et chalets et 2 appartements (DVF). Parmi les 44 ventes de 500 000 € et plus, 23 se sont signées de 500 000 à 700 000 €, 11 de 700 000 € à 1 M€, 9 de 1 à 2 M€, et un chalet a dépassé 3 M€. S'y ajoutent 2 propriétés de plusieurs maisons, vendues chacune en un seul acte au-delà de 500 000 €, dont une au-delà de 2 M€.
La station, Venosc ou Mont-de-Lans ?
La commune réunit trois lieux de vie : la station, sur son plateau, au départ des remontées, et deux villages de l'Oisans aux portes du Parc national des Écrins, Venosc, dans la vallée du Vénéon, et Mont-de-Lans, sur l'ancienne route de l'Italie.
- La station : à 1 650 m, un plateau de 2 km où les pistes et les commerces sont à portée de skis ; le Jandri 3S en part pour monter à 3 200 m, et la télécabine du Diable y a été inaugurée en 1956.
- Venosc village : à 1 000 m, des ruelles pavées, une église au clocher du XIVe siècle et des artisans du cuir, du bijou ou de la poterie ; une télécabine rejoint la station en quelques minutes.
- Mont-de-Lans village : à 1 285 m, cité dès 1073 sous le nom de Parocchia de Lento ; la Porte romaine du hameau de Bons et le Café-Musée Chasal Lento, dans l'ancien presbytère, y gardent la mémoire du lieu, des Romains aux débuts de la station.
Ce que disent les ventes aux Deux Alpes
43 %
des ventes de 500 000 € et plus, de 2021 à 2025, sont des maisons et des chalets, quand ils pèsent 5 % de l'ensemble des ventes de la commune (DVF) : le chalet est le cœur du haut de gamme.
1,5 fois
c'est l'écart entre le mètre carré des ventes de 500 000 € et plus et celui de l'ensemble des logements vendus de 2021 à 2025, 4 924 €/m² (DVF).
+11 %
de 2021 à 2025, le prix au m² des ventes de 300 000 € et plus est passé de 6 111 €/m² à 6 765 €/m² (DVF).
Vivre aux Deux Alpes
Le domaine skiable
Le domaine compte 220 km de pistes entre 3 600 m et 1 300 m, et 75 % de sa surface se situe au-dessus de 2 000 m. Ses 88 pistes et 43 remontées se répartissent en 7 secteurs, avec 2 300 m de dénivelé et une piste bleue de 10 km qui descend du sommet jusqu'à 1 600 m. Depuis l'hiver 2024-2025, le Jandri 3S, long de 6,4 km, double le débit de l'ancien Jandri Express. Le glacier du Mont-de-Lans fait durer la saison : en 2026, le domaine d'altitude est resté ouvert du 4 mai au 5 juillet, et le belvédère des Écrins et la grotte de glace se visitent à 3 400 m.
De deux alpages à une station
Le plateau était l'alpage partagé des habitants de Venosc et de Mont-de-Lans, et le chemin que prenaient, dans l'Antiquité, les Ucènes qui ont donné leur nom à l'Oisans. Une auberge ouvre sur l'Alpe de Venosc en 1934, et les premiers skieurs y sont accueillis dès 1935. Le premier téléski tourne à Noël 1946, et la station prend officiellement le nom des 2 Alpes en 1955. Le glacier est atteint en 1972, le ski d'été commence en 1973, et la station fête ses 80 ans en 2026. Le 1er janvier 2017, Mont-de-Lans et Venosc s'unissent en une commune nouvelle, Les Deux Alpes. Creusée dans le rocher au-dessus de la Romanche, sur la voie romaine du Lautaret, la Porte romaine de Bons est inscrite monument historique depuis 2014.
L'été, le VTT et l'Oisans
L'été, le bike park déroule 29 pistes entre 3 200 m et 900 m. La Mountain of Hell, née en 2000, a lancé en juin 2026 plus de 1 000 riders depuis le glacier, et la station a accueilli la même saison la Coupe de France de descente, le trail du Défi de la Muzelle et la 33e Fête des Foins. Venosc ouvre sur la vallée du Vénéon et le Parc national des Écrins ; L'Alpe d'Huez et le col du Lautaret sont à moins d'une heure de route.
La commune
Les Deux Alpes comptent 1 910 habitants ; 84,2 % de leurs logements sont des résidences secondaires et 89,2 % des appartements. La Maison de santé pluridisciplinaire, ouverte en octobre 2021, a un médecin de garde jour et nuit en saison ; le CHU Grenoble Alpes est l'hôpital de référence. Le Chalet Mounier, Côte Brune et le Belambra Clubs Les Deux Alpes 1800 sont les trois hôtels 4 étoiles de la commune.
Sources : Office de tourisme des 2 Alpes ; mairie des Deux Alpes ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Atout France ; INSEE.
La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (avalanche, inondation et crue torrentielle, mouvements de terrain, dont éboulements et glissements, séisme, rupture de barrage) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.
Temps de trajet depuis Les Deux Alpes
Les temps sont calculés en voiture depuis la place des Deux Alpes, au cœur de la station, par l'itinéraire le plus rapide hors trafic ; Venosc se rejoint aussi par la télécabine.
- Mont-de-Lans village11 min6,6 km
- Le Bourg-d'Oisans27 min18,8 km
- Venosc village (par la route)33 min22 km
- Col du Lautaret45 min34,9 km
- L'Alpe d'Huez49 min32,1 km
- Cité scolaire internationale de Grenoble1 h 12 min67,8 km
- Gare de Grenoble1 h 14 min68,3 km
- Grenoble, place Grenette1 h 19 min69,4 km
- CHU Grenoble Alpes (La Tronche)1 h 23 min73,2 km
- Aéroport Grenoble Alpes Isère1 h 37 min110,2 km
- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry2 h 03 min157,2 km
- Lyon, place Bellecour2 h 20 min178,8 km
Source : calculs Limandat avec Google Routes, 20 octobre 2026.
Louer aux Deux Alpes
Location saisonnière
Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune. La taxe de séjour se déclare en ligne auprès de la commune, et l'office de tourisme a son Espace propriétaire. La demande suit les saisons : l'hiver 2026-2027 ouvre le 28 novembre 2026 et se prolonge jusqu'au 2 mai 2027, puis le glacier et le VTT prennent le relais.
Location à l'année
Les locations à l'année sont rares aux Deux Alpes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous.
Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; mairie des Deux Alpes ; Office de tourisme des 2 Alpes.
Quels impôts locaux aux Deux Alpes ?
Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,98 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 19,79 %. La commune, membre de la Communauté de communes de l'Oisans, n'applique pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.
Questions fréquentes
Combien coûte un chalet ou un appartement aux Deux Alpes ?
De 2021 à 2025, les maisons et chalets vendus 400 000 € et plus se sont signés à 700 000 €, et les appartements de 500 000 € et plus à 600 000 € pour 90 m² (DVF, valeurs médianes) ; pour un chalet, le prix comprend le terrain.
Que peut-on acheter avec 1 M€ aux Deux Alpes ?
À titre indicatif, au prix au m² des ventes de 500 000 € et plus de 2021 à 2025, 1 M€ correspondent à environ 134 m² habitables ; 500 000 €, au prix des ventes de 300 000 € et plus de 2023 à 2025, à environ 76 m².
Peut-on skier l'été aux Deux Alpes ?
Oui, au printemps et au début de l'été, sur le glacier : en 2026, le domaine d'altitude, entre 3 400 m et 2 600 m, est resté ouvert du 4 mai au 5 juillet, et le ski d'été s'y pratique depuis 1973.
Combien de temps pour rejoindre Grenoble et Lyon depuis Les Deux Alpes ?
La gare de Grenoble est à 1 h 14 en voiture, l'aéroport Grenoble Alpes Isère à 1 h 37 et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 2 h 03, d'après nos calculs.
Quels frais de notaire pour un achat aux Deux Alpes ?
Ils comprennent surtout les droits de mutation, la rémunération du notaire et les débours ; notre guide des frais de notaire les détaille.
Peut-on acheter aux Deux Alpes en vivant à l'étranger ?
Oui. Notre guide pour acheter en France depuis l'étranger détaille les démarches.
Chiffres mis à jour le 20 octobre 2026.