Villas et appartements de prestige à vendre à Biot

Biot ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village perché, la vallée du golf et du musée, le versant de Sophia Antipolis et les domaines.

Architecture et histoire

Les Romains s'installent sur le site du vieux village après leur victoire sur les Ligures, en 154 avant notre ère ; la tour de la Chèvre d'Or, monument romain, est classée monument historique depuis 1943. En 1209, le comte de Provence donne Biot aux Templiers, qui y restent jusqu'en 1308. Vidé par la peste et les pillages en 1387, le village renaît en 1470, quand le roi René y fait venir une cinquantaine de familles de la vallée d'Oneglia, en Ligurie. L'église Sainte-Marie-Madeleine, des XVe, XVIe et XVIIe siècles, est classée, et la chapelle Saint-Roch, du XVe siècle, inscrite.

Le verre, la terre et Fernand Léger

Grâce à son argile et à sa pierre à four, Biot devient, selon la notice du musée d'histoire et de céramique biotoises, « le plus grand centre méditerranéen de fabrication de jarres » : au milieu du XVIIe siècle, on y compte une quarantaine de poteries, qui exportent dans toute la Méditerranée et jusqu'en Amérique. En 1956, l'ingénieur et céramiste Éloi Monod, formé à Sèvres, fonde la Verrerie de Biot et donne naissance au verre bullé, devenu la signature du village ; la maison porte le label Entreprise du Patrimoine Vivant. En 1955, Fernand Léger achète le Mas Saint-André, au pied du village, quelques mois avant sa mort. Nadia Léger et Georges Bauquier y font bâtir le musée, dessiné par André Svetchine, dont la façade est la grande céramique conçue pour le stade de Hanovre ; il ouvre le 13 mai 1960 devant plus de 5 000 invités, sous le patronage de Picasso, Braque et Chagall, est offert à l'État en 1967 et devient musée national en 1969.

Golf, tennis et Sophia Antipolis

Le golf de Biot, construit en 1930 à La Bastide du Roy, compte parmi les plus anciens golfs de la Côte d'Azur. Lancée en juillet 1969 à l'initiative de Pierre Laffitte, Sophia Antipolis, « 1re technopole d'Europe », s'étend en partie sur Biot, avec Valbonne, Mougins, Vallauris et Antibes, sur 2 400 hectares. Depuis 2016, la Mouratoglou Academy, fondée par Patrick Mouratoglou, y a son campus et son hôtel. À table, Les Terraillers, restaurant du chef Michaël Fulci aménagé dans un ancien atelier de potier, est étoilé au Guide Michelin 2026. Le Centre International de Valbonne est à 14 minutes et Mougins British International School à 13 minutes.

La commune

Biot compte 10 511 habitants ; 11,9 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 59,7 % sont des maisons (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée et Muséofile (ministère de la Culture) ; DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Office de tourisme de Biot ; Ville de Biot ; Côte d'Azur France ; Provence-Alpes-Côte d'Azur Tourisme ; Communauté d'agglomération Sophia Antipolis ; Mouratoglou ; Atout France ; Guide Michelin 2026 ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La Ville de Biot perçoit la taxe de séjour, que les loueurs déclarent en ligne sur sa plateforme. Les villas de Biot vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Biot, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Ville de Biot (taxe de séjour) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,74 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 23,94 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 20 %, stable de 2021 à 2025, comme Mougins, Cagnes-sur-Mer et Grasse ; Antibes retient 50 %, et Valbonne, Villeneuve-Loubet et Vallauris le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.