Villas et appartements de prestige à vendre à Châteauneuf-Grasse
Découvrir Châteauneuf-Grasse(0)bien à vendre
Châteauneuf-Grasse s'accroche à une colline plantée d'oliviers centenaires, face aux collines boisées du littoral et à l'Estérel, entre Grasse, Opio et Valbonne. Ici, le haut de gamme se vit en villa : de 2023 à 2025, 46 villas se sont vendues au-delà de 1 M€, dont 10 au-delà de 2 M€. Chercher une villa de prestige à vendre à Châteauneuf-Grasse, c'est choisir un village préservé à 8 minutes d'un golf de 18 trous.
Quels prix pour une villa de prestige à Châteauneuf-Grasse ?
- 8 653 €/m²
- prix au m² des ventes de 1 M€ et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 46
- nombre de ventes de 1 M€ et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 37 %
- part de ces ventes dans l'ensemble des ventes de la commune (DVF, 2023 à 2025)
- 100 %
- part des maisons et des villas dans ces ventes (DVF, 2023 à 2025)
- 198 m²
- surface habitable type des villas vendues 1 M€ et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 5 854 €/m²
- prix au m² de l'ensemble des logements vendus (DVF, 2025)
Les villas vendues 1 M€ et plus de 2023 à 2025 se sont signées à 1 600 000 € en médiane (DVF) : 36 entre 1 et 2 M€, 9 entre 2 et 3 M€ et une entre 3 et 5 M€.
Le haut de gamme de Châteauneuf-Grasse est un marché de villas, sans appartement au-delà de 1 M€. De 2021 à 2025, 84 ventes de 1 M€ et plus se sont signées sur la commune (DVF). Les chiffres viennent du registre public des ventes, selon DVF, version publiée le 18 mai 2026, ventes enregistrées jusqu'au 18 décembre 2025. Pour une villa, le prix comprend le terrain : on compare donc les prix totaux. Voir le baromètre des prix.
L'ultra-luxe
De 2021 à 2025, 3 villas vendues seules ont dépassé 3 M€ sur la commune, dont une au-delà de 5 M€ (DVF). S'y ajoutent 3 propriétés de plusieurs maisons vendues en un seul acte au-delà de 3 M€ (DVF).
Où acheter une villa de prestige à Châteauneuf-Grasse ?
Châteauneuf-Grasse ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village, le Pré-du-Lac, les collines de bastides et de villas, et la campagne du Brusc.
- Le village : perché sur sa colline, préservé et discret, autour de l'église Saint-Martin et de son campanile, du lavoir et des fontaines que nourrissait le canal du Foulon.
- Le Pré-du-Lac : le quartier commerçant tout proche du village, ancienne terre agricole du château au XIXe siècle.
- Les collines : des bastides et des villas sur de grands terrains, parmi les oliviers, avec la vue sur les collines boisées du littoral et l'Estérel, et des domaines privés de villas.
- Notre-Dame du Brusc et le golf : la campagne autour de l'église classée, d'où l'on gagne le golf de la Grande Bastide, sur la commune.
Les voisines sont à quelques minutes : Valbonne et son village, Opio et son golf, Grasse et ses maisons de parfum.
Ce que disent nos données
c'est le prix demandé au m² des biens de 1 M€ et plus en vente à Châteauneuf-Grasse, d'après le suivi des annonces de Limandat (octobre 2026).
des ventes signées sur la commune de 2023 à 2025 ont atteint 1 M€ ou plus (DVF) : le haut de gamme fait ici une large part du marché.
c'est la progression du prix au m² de l'ensemble des logements vendus entre 2021 et 2025, de 5 045 à 5 854 €/m² (DVF).
Vivre à Châteauneuf-Grasse
Architecture et histoire
Le village naît d'un château bâti au XIIe siècle par les seigneurs d'Opio : le Castello Novo apparaît dans les sources en 1153, et le comte de Provence sépare Châteauneuf d'Opio en 1257. Détruit lors des incursions de Charles Quint, à la fin des années 1530, le château est rebâti de 1625 à 1627 par Hubert de Puget Saint-Marc ; la propriété entière, avec son jardin et son puits, est inscrite monument historique en 2024. L'église Notre-Dame du Brusc, des XIe et XVIIe siècles, est classée depuis 1986, sur un site connu depuis l'Antiquité pour sa source intermittente ; la fête du Brusc y célèbre depuis plus de 40 ans le passé agricole de la commune. Sous le village naît la Brague, fleuve côtier de 21 km qui rejoint la mer à Biot.
Le pays du parfum
À la fin du XVIIIe siècle, le château passe à Louis de Geoffroy du Rouret (1753 à 1816), gouverneur d'Antibes ; son fils François Félix (1797 à 1864) est maire de Grasse de 1841 à 1848. Félix Geoffroy du Rouret (1868 à 1940) fait irriguer les terres de Saint-Sébastien, où s'épanouissent le jasmin et la rose destinés aux parfumeries de Grasse. Depuis 2018, les savoir-faire liés au parfum en Pays de Grasse, de la culture de la plante à l'art de composer le parfum, sont inscrits par l'UNESCO au patrimoine culturel immatériel de l'humanité.
Golfs, écoles et art de vivre
Le golf de la Grande Bastide, 18 trous et par 72, dessiné par Cabell Robinson, ancien collaborateur de Robert Trent Jones Senior, est sur la commune. À Opio, le golf d'Opio-Valbonne s'étend dans un domaine protégé de 220 hectares, autour du Château de la Bégude, hôtel 4 étoiles. La Mougins British International School et le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, sont à moins d'une demi-heure.
La commune
Châteauneuf-Grasse compte 3 815 habitants ; 21,3 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 76,8 % sont des maisons (INSEE, 2023).
Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France ; Provence-Alpes-Côte d'Azur Tourisme ; ministère de la Culture (UNESCO, 2018) ; Atout France ; Mougins British International School ; Centre International de Valbonne ; INSEE.
La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, transport de marchandises dangereuses) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.
Temps de trajet depuis Châteauneuf-Grasse
Les temps sont calculés en voiture depuis la place Georges-Clemenceau, devant la mairie, au cœur du village, par l'itinéraire le plus rapide hors trafic.
- Golf de la Grande Bastide8 min4 km
- Golf d'Opio-Valbonne (Opio)11 min7,6 km
- Valbonne, place des Arcades11 min6,5 km
- Grasse, place aux Aires15 min7,5 km
- Centre hospitalier de Grasse (Clavary)18 min11 km
- Mougins British International School18 min11,9 km
- Centre International de Valbonne (Sophia Antipolis)21 min13,9 km
- Aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu30 min26,9 km
- Aéroport Nice Côte d'Azur (terminal 2)34 min26 km
- Cannes, Palais des Festivals37 min22,9 km
- Antibes, port Vauban37 min21,5 km
- Monaco, Casino de Monte-Carlo62 min53,5 km
Source : calculs Limandat avec Google Routes, 20 octobre 2026.
Louer à Châteauneuf-Grasse
Location saisonnière
Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de Châteauneuf-Grasse vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.
Location à l'année
Les belles locations à l'année sont rares à Châteauneuf-Grasse, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.
Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.
Quels impôts locaux à Châteauneuf-Grasse ?
Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,04 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 20,07 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 60 % depuis 2025, comme Valbonne, Mouans-Sartoux et Le Rouret. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Châteauneuf-Grasse ?
De 2023 à 2025, le prix signé des villas de 1 M€ et plus est de 1 600 000 €, et 10 d'entre elles se sont vendues au-delà de 2 M€ (DVF).
Que peut-on acheter avec 3 M€ à Châteauneuf-Grasse ?
À titre indicatif, au prix au m² des ventes de 1 M€ et plus de 2023 à 2025 (8 653 €/m²), 3 M€ correspondent à une villa d'environ 350 m² habitables, le prix comprenant aussi le terrain.
Châteauneuf-Grasse est-elle proche de Cannes et de l'aéroport de Nice ?
L'aéroport Nice Côte d'Azur est à 34 minutes en voiture du village, l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 30 minutes, et le Palais des Festivals à 37 minutes, d'après nos calculs.
Quels frais de notaire pour un achat à Châteauneuf-Grasse ?
Ils comprennent surtout les droits de mutation, reversés au département, à la commune et à l'État, la rémunération du notaire et les débours ; notre guide des frais de notaire sur la Côte d'Azur les détaille.
Peut-on acheter à Châteauneuf-Grasse en vivant à l'étranger ?
Oui. Notre guide pour acheter en France depuis l'étranger détaille les démarches.
Chiffres mis à jour le 20 octobre 2026.