Villas et appartements de prestige à vendre à Gorbio

Gorbio s'étend sur 702 hectares, du village perché aux collines boisées et aux crêtes, et chaque paysage a ses maisons.

Le domaine

Un nom domine le village : le château des comtes de Malaussène, à l'extrémité sud du village, qui donne à Gorbio sa silhouette de nid d'aigle.

Architecture et histoire

Le nom de Gorbio viendrait d'une racine celtique qui désigne un site perché. Le castrum Golbi apparaît en 1157, quand le comte de Vintimille Guido Guerra le donne aux consuls de Gênes ; les comtes Lascaris, héritiers des seigneurs de Vintimille, gardent le fief jusqu'à la fin de l'Ancien Régime, aux côtés de coseigneurs comme les Alziari et les Gubernatis. Leur château conserve des vestiges de la fin du XIIe siècle et une tour ajoutée au XVe siècle ; la commune l'a acquis en 2002, puis restauré. L'église Saint-Barthélemy, décidée en 1670 et achevée en 1683, est représentative du baroque rustique du comté de Nice : façade peinte en trompe-l'œil par François Zanatta en 2010, clocher aux tuiles vernissées rouges et vertes et, à l'intérieur, une Adoration des bergers attribuée au peintre génois Orazio Ferrari. En face, la chapelle des Pénitents blancs est achevée en 1445. Sur la place, l'orme planté pour le traité d'Utrecht, qui rendit le comté de Nice à la Maison de Savoie, abritait les réunions du conseil de la communauté ; il porte le label « arbre remarquable » depuis 2003. En 1882, le vicomte Alziari di Malaussena offre au village sa fontaine à vasque de marbre.

Art et traditions

Le peintre indien Sayed Haider Raza (1922 à 2016), qui vit en France de 1950 à 2011, partage son temps entre Paris et Gorbio. Raza et son épouse, l'artiste Janine Mongillat, ont longtemps voulu faire du vieux château un lieu d'art ; devenu Château-Musée Lascaris, lieu de mémoire et de culture depuis 2008, il présente la collection Raza-Mongillat de juillet à novembre, en accès libre. En juin, le jeudi qui suit la Fête-Dieu, la Procession des Limaces traverse le village à la nuit tombée : les pénitents blancs n'éclairent alors les ruelles que de petites lampes à huile faites de coquilles d'escargots. Un festival de flamenco et la fête de la Saint-Barthélemy, patron du village, complètent le calendrier.

Nature et paysages

Les Gorbarins ont longtemps cultivé la vigne et l'olivier, puis, au XXe siècle, les roses et les anémones. Les collines boisées et les crêtes attirent les randonneurs, et la population progresse depuis la fin du XXe siècle, attirée par la qualité de vie et un environnement préservé.

La commune

Gorbio compte 1 609 habitants en 2023, contre 1 154 en 1999 ; 56,4 % de ses logements sont des maisons et 18,3 % des résidences secondaires (INSEE). L'hôpital le plus proche, La Palmosa, est à Menton, et l'International School of Monaco est l'école internationale la plus proche.

Sources : Département des Alpes-Maritimes (Passeurs de mémoire, patrimoine de Gorbio) ; Office de tourisme Menton, Riviera & Merveilles ; The Raza Foundation ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation par crue torrentielle, mouvements de terrain, dont éboulements et glissements, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, et la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La demande suit le calendrier de la Riviera : la 93e Fête du Citron, à Menton, du 13 au 28 février 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et au village même, la Procession des Limaces, en juin.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares à Gorbio, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Région Sud tourisme et Fête du Citron ; Formula 1 ; Office de tourisme Menton, Riviera & Merveilles.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,65 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 22,99 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 20 %, la même depuis 2021, quand Menton et Roquebrune-Cap-Martin retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.