Villas et appartements de prestige à vendre à Valbonne

Écarts Sud, secteur de l'INSEE qui regroupe les quartiers résidentiels au sud du village, vers Sophia Antipolis et la Valmasque, réunit 45 % des ventes de 1 M€ et plus de la commune de 2021 à 2025, presque toutes des villas. Autour, le village en damier, les domaines résidentiels et les quartiers de Sophia Antipolis, qui s'étend en partie sur la commune, complètent le paysage.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2021 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS).

Architecture et histoire

Valbonne naît d'une abbaye : des moines de l'ordre de Chalais s'installent à la fin du XIIe siècle dans ce vallon qu'on appelle « Vallisbona », la bonne vallée. L'ordre disparaît vers 1300, et l'abbaye est confiée à Lérins en 1346. En 1519, Augustin de Grimaldi, évêque de Grasse et abbé de Lérins, fonde le village avec des familles venues des hameaux voisins et du Haut Pays. Il le trace en damier, un plan rare en Provence : cinq rues du nord au sud, dix d'est en ouest, quatre portes tournées vers les points cardinaux. La place des Arcades et ses maisons sont bâties au XVIIe siècle ; l'église de l'abbaye, devenue l'église paroissiale Saint-Blaise, est classée monument historique depuis 1984 avec les bâtiments du monastère, et la place est inscrite depuis 1992. La commune compte quatre monuments protégés, dont le Domaine des Trois Moulins de la Valmasque, partagé avec Vallauris : un moulin à huile toujours en état de marche, un pont de l'aqueduc romain d'Antibes et un jardin d'agrément aménagé entre 1935 et 1970.

Luxe et art de vivre

Le vendredi matin, le marché du village, l'un des plus animés de la région, s'installe sous les arcades, et une brocante prend le relais le premier dimanche du mois. La Bastide de Valbonne et le Seventeen Hôtel sont classés 4 étoiles, et, à Opio, le Château de la Bégude, bastide du XVIIe siècle au cœur du golf, l'est aussi. Le parc naturel départemental de la Valmasque ouvre ses sentiers entre Valbonne et Mougins.

Sophia Antipolis et écoles

Pierre Laffitte (1925 à 2021), sénateur des Alpes-Maritimes de 1985 à 2008, lance Sophia Antipolis en juillet 1969, sur 2 400 hectares de garrigue partagés entre Valbonne, Antibes, Biot, Mougins et Vallauris. En 2019, Valbonne a fêté à la fois les 500 ans de son village et les 50 ans de la technopole. Le Centre International de Valbonne, établissement public, accueille 2 300 élèves de 65 nationalités, du collège aux classes préparatoires, avec des sections allemande, américaine, chinoise, espagnole, italienne et russophone, et un internat. ICS Côte d'Azur, fondée en 2006, enseigne en anglais et en français de 3 à 11 ans, selon le programme primaire de l'IB, et Mougins British International School est à 9 minutes du village.

La commune

Valbonne compte 11 939 habitants, et 16,6 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Académie de Nice ; Côte d'Azur France ; Archives départementales des Alpes-Maritimes ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Atout France ; Communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ; ETSI ; Centre International de Valbonne ; Globeducate ; Provence-Alpes-Côte d'Azur Tourisme ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare à la mairie : selon la procédure retenue par la commune, la déclaration est simple ou donne un numéro d'enregistrement, qui figure alors dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de Valbonne vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Valbonne, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,66 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 18,59 %. Depuis 2022, la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, que Menton, Saint-Tropez et Le Cannet appliquent aussi en 2025. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.