Villas et appartements de prestige à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat

La presqu'île ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en domaines. L'office de tourisme cite La Fiorentina, sur la pointe Saint-Hospice, dont le parc est passé de 22 à 3 hectares, Lo Scoglietto, La Vigie, Maryland, le Château Saint-Jean et Les Bruyères, ainsi que le secteur de Passable.

Architecture et histoire

La commune se détache de Villefranche en 1904, sous le nom de Saint-Jean-sur-Mer, et prend son nom actuel en 1907. Béatrice Ephrussi de Rothschild y achète son terrain en 1905 : sa villa, bâtie de 1907 à 1912 sur un domaine de 7 hectares, abrite environ 5 000 œuvres et a été léguée à l'Académie des beaux-arts ; elle est classée monument historique avec ses jardins depuis 1996. La villa Santo Sospir, construite de 1931 à 1935, garde les murs peints par Jean Cocteau à partir de 1950. La villa La Ligne Droite, dessinée par Jean Bouchet en 1931, est classée depuis 2001. Le roi Léopold II de Belgique possède aussi la villa Iberia. Somerset Maugham fait de La Mauresque sa maison à la fin des années 1920, et l'architecte Barry Dierks en redessine les façades ; Matisse, Chagall et Picasso séjournent à la villa Natacha chez l'éditeur Tériade, et Romy Schneider se marie sur la presqu'île en 1966. Au total, 9 monuments sont protégés sur la commune.

Luxe et art de vivre

Le Grand-Hôtel du Cap-Ferrat, ouvert en 1908, distingué Palace et géré par Four Seasons depuis 2015, et le Royal Riviera, ouvert en 1904 sous le nom de Panorama Palace, sont tous deux classés 5 étoiles. Le restaurant Le Cap, du chef Yoric Tièche, a une étoile au Guide Michelin 2026.

La mer et les sentiers

Cinq plages publiques bordent la presqu'île, de Passable à La Paloma, aménagée en 1948, deux d'entre elles avec une partie privée. Le sentier du tour du Cap déroule 4,8 km, en partie fermé pour des travaux de sécurisation entre le phare et Passable, celui de la pointe Saint-Hospice 1,8 km, et la promenade Maurice Rouvier 1,3 km jusqu'à Beaulieu. Les fonds marins font partie du site Natura 2000 « Cap Ferrat », environ 9 000 hectares partagés entre 5 communes.

La commune

Saint-Jean-Cap-Ferrat compte 1 531 habitants, et 64,1 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Office de tourisme de Saint-Jean-Cap-Ferrat ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; villa Ephrussi de Rothschild ; Côte d'Azur France ; Four Seasons (Access Industries) ; Guide Michelin ; INPN ; INSEE ; Géorisques ; Bloomberg ; Riviera Radio.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (submersion marine, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Nos villas en location saisonnière se réservent à la semaine.

Location à l'année

Les locations à l'année sont rares sur la presqu'île, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance).

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,82 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 23,30 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 40 %, en dessous du maximum légal retenu par Menton ou Roquebrune-Cap-Martin. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.