Villas et appartements de prestige à vendre à Saint-Paul-de-Vence

Saint-Paul-de-Vence ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village dans ses remparts, la campagne de villas qui l'entoure et les domaines.

Architecture et histoire

Les remparts bastionnés sont élevés sur ordre de François Ier : la ville a été prise en 1524 et en 1536 pendant ses guerres contre Charles Quint, et Jean de Saint-Rémy, commissaire des fortifications, lance les travaux en 1537 ; l'enceinte est datée de 1547. Classés monument historique en 1945 avec le cimetière voisin, ils entourent toujours le village, avec la porte de la ville et sa tour. La collégiale de la Conversion-de-Saint-Paul, du XIIe siècle, et la tour de la même époque qui abrite la mairie sont classées ; quatre autres monuments, dont la fontaine publique et le Pontail, sont inscrits. Dans la chapelle des Pénitents blancs, du XVIIe siècle, Jean-Michel Folon a conçu jusqu'à sa mort, en 2005, un décor de toiles, de vitraux et d'une mosaïque de 106 m², inauguré en 2008.

L'art et les artistes

En 1920, Paul Roux ouvre Chez Robinson, qui devient avec sa femme, Titine, l'auberge de La Colombe d'Or ; les peintres y laissent des toiles, parfois contre quelques nuits et quelques repas. Fernand Léger pose une céramique sur la terrasse en 1952 ; Miró, Braque et Chagall, puis Calder et César suivent, et la famille Roux tient toujours la maison. Yves Montand et Simone Signoret se marient à Saint-Paul en 1951, et en face, sur la place du jeu de boules, « la plus célèbre place en sable dur du monde » selon l'Office de tourisme, « Yves Montand pointait, Lino Ventura tirait ». En juillet 1964, André Malraux inaugure la Fondation Maeght (« Ici est tenté quelque chose de jamais tenté »), première fondation d'art privée de France, créée par Aimé et Marguerite Maeght et dessinée par Josep Lluís Sert : on y traverse la cour Giacometti, le Labyrinthe de Miró, la mosaïque Les Amoureux de Chagall et le bassin Les Poissons de Braque. Marc Chagall s'installe à Saint-Paul en 1966 et repose au cimetière du village, face à la Méditerranée, depuis 1985. L'écrivain américain James Baldwin y vit de 1970 à sa mort.

Luxe et art de vivre

Deux hôtels de la commune sont classés 5 étoiles, Le Mas de Pierre et Le Saint-Paul. La Table de Pierre, au Mas de Pierre, du chef Rodolphe Loury, a reçu sa première étoile au Guide Michelin 2026. L'International School of Nice, qui enseigne les programmes du Baccalauréat international, est à 21 minutes, et Mougins British International School à 29 minutes.

La commune

Saint-Paul-de-Vence compte 3 203 habitants ; 28,4 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 80,5 % sont des maisons (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France ; Office de tourisme de Saint-Paul-de-Vence ; Fondation Maeght ; INA ; Atout France ; La Colombe d'Or ; France Today ; palmarès du Guide Michelin 2026 (Les Restos, Nice Premium) ; Globeducate ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare à la mairie : selon la procédure retenue par la commune, la déclaration est simple ou donne un numéro d'enregistrement, qui figure alors dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La commune perçoit la taxe de séjour au réel sur tous les hébergements touristiques payants, déclarée chaque mois par les loueurs. Les villas de Saint-Paul vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Saint-Paul-de-Vence, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Ville de Saint-Paul-de-Vence (taxe de séjour) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes ; ESPN.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,62 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 22,01 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 40 %, stable de 2021 à 2025, comme Saint-Jean-Cap-Ferrat ; Vence, sa voisine, ainsi que Menton et Valbonne retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.