Villas et appartements de prestige à vendre à Antibes

Deux secteurs se détachent pour les ventes de 1 M€ et plus : Le Cap d'Antibes, la presqu'île de villas au sud de la ville, et Juan-les-Pins, ses plages et ses appartements face à la mer.

Source : DVF, ventes de 1 M€ et plus, 2023 à 2025 ; prix signés ; secteurs INSEE (IRIS).

Le Cap d'Antibes réunit 139 des 287 ventes de 1 M€ et plus de la commune et le prix au mètre carré le plus élevé.

Architecture et histoire

Antibes naît au Ve siècle avant notre ère : Antipolis est un comptoir grec. Le château Grimaldi, demeure de la famille de 1385 à 1608, domine la vieille ville ; Picasso y travaille de la mi-septembre à la mi-novembre 1946, et le château devient en 1966 le musée Picasso, le premier consacré à l'artiste. Nicolas de Staël vit à Antibes de septembre 1954 à mars 1955. Face au port, le Fort Carré, forteresse en étoile du XVIe siècle, veille sur la baie. La commune compte 16 monuments protégés, dont le Fort Carré, le château Grimaldi et la Bastide du Roy, classés ; les remparts de Vauban et le Fort Saint-André sont inscrits depuis 1930.

Juan-les-Pins naît comme station balnéaire en 1882 ; après la Première Guerre mondiale, Frank Jay Gould y lance la saison d'été et ouvre Le Provençal en mai 1927. F. Scott Fitzgerald loue en 1926 à Juan-les-Pins la Villa Saint-Louis, devenue l'hôtel Belles Rives en 1929, et y commence Tendre est la nuit. La villa El Djézaïr, construite en 1922 par Ernest Truch, y est inscrite monument historique depuis 1999. L'Hôtel du Cap, la Villa America des Murphy, la villa Eilenroc et le Château de la Croë sont présentés sur notre page Cap d'Antibes.

Luxe et art de vivre

La commune compte 6 hôtels 5 étoiles, dont le Belles Rives et le Juana, à Juan-les-Pins, et un Palace, l'Hôtel du Cap-Eden-Roc, au Cap. Trois tables ont une étoile au Guide Michelin 2026, dont La Passagère, au Belles Rives. Le port Vauban compte 1 501 places, et son quai des Milliardaires reçoit depuis 1986 jusqu'à 19 yachts de 70 à 165 m. Chaque mois de juillet, Jazz à Juan, né en 1960 en hommage à Sidney Bechet, s'installe dans la pinède Gould.

Écoles et accès

Sophia Antipolis, technopole d'environ 2 400 hectares, s'étend en partie sur la commune. Les familles ont le choix entre le Centre International de Valbonne, Mougins British International School et l'International School of Nice, et la ville a son centre hospitalier, à Antibes même.

La commune

Antibes compte 77 637 habitants, et 33,5 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Office de tourisme d'Antibes Juan-les-Pins ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; musée Picasso ; Atout France ; Guide Michelin, Nice Premium et CCI Nice Côte d'Azur ; Jazz à Juan ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, par le service en ligne de la Ville, et reçoit un numéro d'enregistrement à afficher dans chaque annonce ; à Antibes, une résidence principale ne se loue pas plus de 90 jours par an : le conseil municipal a abaissé le plafond légal de 120 jours par délibération du 23 mai 2025 (loi Le Meur), avec effet au 1er juillet 2025. Pour les résidences secondaires, la Ville a annoncé son intention d'instaurer une autorisation de changement d'usage. Les villas du Cap et les appartements de Juan-les-Pins vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027, et Jazz à Juan en juillet.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Antibes, du Cap à Juan-les-Pins, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville d'Antibes (déclaration des meublés ; délibération du conseil municipal du 23 mai 2025) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes ; Formula 1.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,61 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 23,69 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 50 % en 2025, quand Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.