Villas et appartements de prestige à vendre à Ramatuelle
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Ramatuelle s'étend de son village perché à la baie de Pampelonne et au cap Camarat, entre vignes et pinèdes. Ici, le haut de gamme se vit en villa : de 2023 à 2025, 62 villas se sont vendues au-delà de 3 M€, dont 31 au-delà de 5 M€. Chercher une villa de prestige à vendre à Ramatuelle, c'est choisir entre le village, les vignes et 15 km de côte.
Quels prix pour une villa de prestige à Ramatuelle ?
- 20 109 €/m²
- prix au m² des ventes de 1 M€ et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 25 038 €/m²
- prix au m² des ventes de 3 M€ et plus (DVF, 2023 à 2025)
- 21 302 €/m²
- prix au m² des ventes de 1 M€ et plus en 2025 (DVF)
- +16 %
- progression de ce prix entre 2021 et 2025 (DVF)
- 63 %
- part des ventes de 1 M€ et plus dans l'ensemble des ventes de la commune (DVF, 2023 à 2025)
- 15 157 €/m²
- prix au m² de l'ensemble des logements vendus (DVF, 2025)
Les 101 villas vendues 1 M€ et plus de 2023 à 2025 se sont signées à 3 500 000 € en médiane (DVF) : 22 entre 1 et 2 M€, 17 entre 2 et 3 M€, 31 entre 3 et 5 M€, 27 entre 5 et 10 M€ et 4 au-delà de 10 M€. Les 7 appartements de 1 M€ et plus se sont vendus entre 1 et 3 M€.
Le haut de gamme est la règle à Ramatuelle : sur 171 ventes de 2023 à 2025, 108 ont atteint 1 M€ et plus, et en 2025 ce marché vaut 1,4 fois le mètre carré de l'ensemble des logements. Les chiffres viennent du registre public des ventes, selon DVF, version publiée le 18 mai 2026, ventes enregistrées jusqu'au 23 décembre 2025. Pour une villa, le prix comprend le terrain : on compare donc les prix totaux. Le baromètre des prix de Ramatuelle détaille l'évolution année par année.
L'ultra-luxe
Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, 72 villas vendues seules ont dépassé 5 M€ sur la commune, dont 23 au-delà de 10 M€ et 2 au-delà de 20 M€ (DVF). S'y ajoutent les grandes propriétés de plusieurs maisons vendues en un seul acte : 9 ont dépassé 10 M€, dont 4 au-delà de 20 M€ et 1 au-delà de 40 M€ (DVF).
Où acheter une villa de prestige à Ramatuelle ?
Ramatuelle ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : le village sur sa colline, la baie de Pampelonne, les caps du sud et les vignes qui les relient.
- Le village : des maisons de village serrées derrière la porte sarrasine, autour de la place de l'Ormeau, avec la vue sur la baie et les collines.
- Au-dessus de Pampelonne : les villas dans les pins et les vignes, face à la plage de sable de 4,5 km, classée espace naturel remarquable ; la Villa Marie y occupe une pinède de 3 hectares sur la colline.
- Les caps et les criques du sud : du cap Camarat à l'Escalet et jusqu'au cap Taillat, site protégé, une côte de criques comme Bonne Terrasse, avec ses cabanons de pêcheurs, et le petit port privé de l'Escalet.
- Les domaines : le Château Volterra, résidence privée du début du XXe siècle au milieu de son vignoble, le hameau du Merlier, ses 35 maisons dessinées dans les années 1960 par l'atelier de Montrouge, et des domaines privés de villas dans la campagne.
Ce que disent nos données
c'est le prix demandé au m² des biens de 1 M€ et plus en vente à Ramatuelle, d'après le suivi des annonces de Limandat (octobre 2026), au-dessus du prix signé des ventes de prestige.
des ventes de 1 M€ et plus de 2023 à 2025 sont des maisons ou des villas : à Ramatuelle, le haut de gamme se lit d'abord en villas avec terrain.
c'est la progression du nombre de ventes de 1 M€ et plus entre 2024 et 2025, de 27 à 35 ventes (DVF).
Vivre à Ramatuelle
Le village et son histoire
Le village perché s'enroule autour de sa colline. On y entre par la porte sarrasine, que l'Office de tourisme date du XVIe siècle : la glissière de la herse y est encore visible, et une porte à deux vantaux y a été ajoutée en 1792. La chapelle Sainte-Anne, dite des Pénitents, date du même siècle. Gérard Philipe (1922 à 1959) y passait ses vacances ; il repose au cimetière du village, près de l'école qui porte son nom, sous une tombe volontairement sobre, couverte de lierre. En 1985, Jean-Claude Brialy crée en son honneur le festival qui deviendra le Festival de Ramatuelle, au théâtre de verdure, aujourd'hui dirigé par Michel Boujenah.
Pampelonne et la presqu'île
La baie de Pampelonne fut l'une des plages du débarquement de Provence, le 15 août 1944 ; une stèle le rappelle, boulevard Patch. Sa plage appartient au domaine public : l'État en accorde la concession à la commune, qui confie chaque lot à un exploitant, dont le Club 55, l'un des noms qui ont fait sa réputation. Le schéma d'aménagement approuvé par décret en 2015 vise à reconstituer le cordon dunaire et à faciliter l'accès à la plage. Au sud, le phare du cap Camarat, inscrit monument historique en 2012, porte sa lumière à 130 m au-dessus de la mer. Les Vignobles de Ramatuelle, nés en 1956, et le Château Volterra, acquis en 1926 par la famille de l'imprésario Léon Volterra, produisent des Côtes de Provence.
Luxe et art de vivre
La Réserve Ramatuelle, 40 chambres, est l'un des 33 Palaces de France distingués en 2026 ; sa table, La Voile, du chef Éric Canino, a 2 étoiles au Guide Michelin 2026, la deuxième depuis 2020. La Villa Marie, 45 chambres, et le Muse Hôtel, 16 chambres, sont eux aussi classés 5 étoiles sur la commune.
La commune
Ramatuelle compte 1 888 habitants ; 64,5 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 81 % sont des maisons (INSEE, 2023).
Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Provence-Alpes-Côte d'Azur Tourisme ; Office de tourisme de Ramatuelle ; INA ; Festival de Ramatuelle ; Légifrance ; Cour de cassation ; Hachette Vins ; Atout France ; Euronews ; palmarès du Guide Michelin 2026 (Monaco Tribune) ; La Réserve Ramatuelle ; INSEE.
La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.
Temps de trajet depuis Ramatuelle
Les temps sont calculés en voiture depuis la place de l'Ormeau, au cœur du village, par l'itinéraire le plus rapide hors trafic.
- Plage de Pampelonne (boulevard Patch)9 min6,2 km
- Centre hospitalier de Saint-Tropez, pôle de santé du Golfe (Gassin)12 min8,6 km
- Phare du cap Camarat13 min7,3 km
- Saint-Tropez, vieux port (quai Jean-Jaurès)18 min10,4 km
- Aéroport de La Môle - Saint-Tropez24 min18,9 km
- Aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu77 min82,3 km
- Mougins British International School83 min90,2 km
- Centre International de Valbonne (Sophia Antipolis)86 min96,7 km
- Cannes, Palais des Festivals91 min89,9 km
- Aéroport Nice Côte d'Azur (terminal 2)92 min108,3 km
- Monaco, Casino de Monte-Carlo120 min135,8 km
Source : calculs Limandat avec Google Routes, 20 octobre 2026.
Louer à Ramatuelle
Location saisonnière
Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, selon le code du tourisme. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). L'été, la demande suit la plage de Pampelonne et le Festival de Ramatuelle, chaque été au théâtre de verdure, de fin juillet à mi-août. Nos villas en location saisonnière se réservent à la semaine.
Location à l'année
Les belles locations à l'année sont rares à Ramatuelle, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.
Sources : Légifrance (code du tourisme) ; service-public.gouv.fr ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Festival de Ramatuelle.
Quels impôts locaux à Ramatuelle ?
Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,18 % à Ramatuelle, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 18,31 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 40 %, en dessous du maximum légal de 60 % retenu par Saint-Tropez. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Ramatuelle ?
De 2023 à 2025, les villas de 1 M€ et plus s'y sont signées à 3 500 000 € ; 62 d'entre elles ont dépassé 3 M€ (DVF).
Que peut-on acheter avec 3 M€ à Ramatuelle ?
À titre indicatif, au prix au m² des ventes de 1 M€ et plus de 2023 à 2025, 3 M€ correspondent à environ 149 m² habitables, et à environ 120 m² au prix des ventes de 3 M€ et plus ; pour une villa, le prix comprend aussi le terrain.
Ramatuelle est-elle loin de Saint-Tropez et des aéroports ?
Le vieux port de Saint-Tropez est à 18 minutes en voiture du village, l'aéroport de La Môle à 24 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 1 h 32, d'après nos calculs.
Quels frais de notaire pour un achat à Ramatuelle ?
Ils comprennent surtout les droits de mutation, la rémunération du notaire et les débours ; notre guide des frais de notaire sur la Côte d'Azur les détaille.
Peut-on acheter à Ramatuelle en vivant à l'étranger ?
Oui. Notre guide pour acheter en France depuis l'étranger détaille les démarches.
Chiffres mis à jour le 20 octobre 2026.