Villas et bastides de prestige à vendre à Grasse

Grasse ne se découpe pas en quartiers de prix, mais en paysages : la vieille ville et ses hôtels particuliers, les collines de bastides et de mas qui descendent vers la plaine, et les domaines.

Architecture et histoire

La cathédrale Notre-Dame-du-Puy date du milieu du XIIIe siècle, quand l'évêché s'installe à Grasse en 1244. Elle garde trois tableaux attribués à Rubens ou à son école, commandés pour une église de Rome et légués à l'hôpital de Grasse en 1827, et Le Lavement des pieds de Jean-Honoré Fragonard, peint en 1754. Né à Grasse en 1732, Fragonard séjourne en 1790 chez son cousin Alexandre Maubert, négociant en parfumerie, dans une bastide de la fin du XVIIe siècle ; la Ville l'a rachetée en 1973 pour en faire la Villa-musée Jean-Honoré Fragonard, dont l'escalier peint en trompe-l'œil est classé. La campagne compte d'autres demeures célèbres : la villa Noailles, bastide achetée en 1923 par le vicomte Charles de Noailles, qui a dessiné son jardin parmi les oliviers jusqu'à sa mort, en 1981 ; le domaine de la Ferrage, maison du peintre Alberto Magnelli ; la villa d'Andon, dont les jardins datent de 1770 environ. Au total, 27 monuments sont protégés sur la commune, dont 8 classés, et Grasse porte le label Ville d'art et d'histoire.

Le pays du parfum

Au XVIe siècle, les tanneurs de Grasse parfument leurs cuirs, et l'on plante roses et jasmins autour de la ville. En 2018, les savoir-faire liés au parfum en Pays de Grasse, de la culture de la plante à l'art de composer le parfum, sont inscrits par l'UNESCO au patrimoine culturel immatériel de l'humanité. Trois maisons historiques reçoivent le public : Galimard, fondée en 1747, Molinard, en 1849, et Fragonard, née en 1926, avec leurs ateliers de création de parfum. Le musée international de la Parfumerie, créé en 1989, raconte le parfum à travers les civilisations ; ses jardins de plantes à parfum, aux portes de Grasse, sur la commune de Mouans-Sartoux, cultivent tubéreuse, iris, jasmin et rose centifolia. Les anciennes parfumeries Chiris et Roure-Bertrand sont inscrites monuments historiques.

Luxe, golfs et écoles

La Bastide Saint-Antoine, demeure provençale du XVIIe siècle, est classée 5 étoiles ; on y dîne à la table du chef Jacques Chibois, membre des Grandes Tables du Monde. Le golf Saint-Donat ajoute un parcours compact à ses 18 trous, et le golf du Claux-Amic domine la ville. Mougins British International School est à 22 minutes, et le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, à 26 minutes. Le centre hospitalier de Grasse est sur la commune.

La commune

Grasse compte 50 970 habitants ; 12,2 % de ses logements sont des résidences secondaires, et 35,6 % sont des maisons (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Ville de Grasse (fiches patrimoine) ; ministère de la Culture et UNESCO ; Côte d'Azur France ; Provence-Alpes-Côte d'Azur Tourisme ; Atout France ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare à la mairie : selon la procédure retenue par la commune, la déclaration est simple ou donne un numéro d'enregistrement, qui figure alors dans chaque annonce. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les bastides de la campagne grassoise vivent aussi au rythme des grands rendez-vous de Cannes : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Grasse, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : service-public.gouv.fr (meublés de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; Office de tourisme de Cannes.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,97 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,25 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 20 %, stable de 2021 à 2025, comme Mougins ; Menton, Valbonne et Le Cannet retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.