Villas et appartements de prestige à vendre au Cap d’Antibes

Le Cap se parcourt du nord au sud. Au nord, il rejoint Antibes et Juan-les-Pins ; à l'est, la plage de la Garoupe ouvre le sentier du littoral, dit de Tire-Poil ; sur le plateau de la Garoupe, point le plus haut du Cap, se dresse la chapelle Notre-Dame de la Garoupe ; à la pointe sud se trouvent l'Hôtel du Cap-Eden-Roc et la villa Eilenroc. On y trouve des domaines de villas fermés, comme le Domaine du Cap, et des résidences d'appartements fermées, comme le Parc du Cap.

Pour la vieille ville, le port Vauban et Juan-les-Pins, voir notre page Antibes.

Architecture et histoire

Hippolyte de Villemessant, fondateur du Figaro, bâtit au Cap la Villa Soleil, ouverte en 1870, qui deviendra l'Hôtel du Cap ; le pavillon Eden-Roc s'y ajoute en 1914. En 1923, Gerald et Sara Murphy obtiennent que l'hôtel reste ouvert l'été, puis aménagent la Villa America, près de la Garoupe : leurs invités s'appellent Picasso, Léger, Cocteau, Hemingway ou Fitzgerald, qui leur dédie Tendre est la nuit.

La villa Eilenroc, œuvre de Charles Garnier, l'architecte de l'Opéra de Paris, a été léguée à la ville en 1982 et s'ouvre au public. Le jardin botanique de la villa Thuret, créé à partir de 1858, réunit environ 1 600 espèces sur 3,5 hectares. Le Château de la Croë, bâti en 1927 par Armand-Albert Rateau, a été loué par le duc et la duchesse de Windsor à partir de 1938. La villa André-Bloc, construite par Claude Parent en 1961, est inscrite monument historique depuis 1989, comme la chapelle Notre-Dame de la Garoupe depuis 1926.

Luxe et art de vivre

L'Hôtel du Cap-Eden-Roc est le seul Palace d'Antibes, avec 111 chambres ; sa table, Louroc, a une étoile au Guide Michelin 2026, comme Les Pêcheurs, au Cap d'Antibes Beach Hôtel. La Villa Fabulite est classée 5 étoiles. Le port Vauban, avec son quai des Milliardaires, est à 17 minutes en voiture.

Écoles et accès

Le centre d'Antibes est à 14 minutes, l'aéroport Nice Côte d'Azur à 36 minutes et le Palais des Festivals de Cannes à 35 minutes. Les familles ont le choix entre le Campus international de Valbonne et Mougins British International School, à 29 minutes, et l'International School of Nice.

La commune

Le Cap appartient à la commune d'Antibes, qui compte 77 637 habitants, et dont 33,5 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Oetker Collection ; Monaco Tribune ; Beinecke Library (Yale) ; France Today ; The Boston Globe ; Comité régional du tourisme Côte d'Azur France ; Office de tourisme d'Antibes Juan-les-Pins ; ministère de la Culture (jardins remarquables) ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Atout France ; Guide Michelin et Nice Premium ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Antibes l'a fait : depuis le 1er juillet 2025, une résidence principale s'y loue en meublé de tourisme 90 jours par an au plus. La déclaration se fait par le service en ligne de la Ville, qui délivre un numéro d'enregistrement à indiquer sur chaque annonce ; pour les résidences secondaires, la Ville a annoncé son intention d'instaurer une autorisation de changement d'usage. Les villas du Cap vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares au Cap d'Antibes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville d'Antibes (déclaration des meublés ; délibération du conseil municipal du 23 mai 2025) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes ; Screen Daily ; ESPN.

Le Cap relève de la commune d'Antibes. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,61 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 23,69 %. La commune applique sur les résidences secondaires une majoration de 50 % en 2025, quand Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet retiennent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.