Appartements de prestige à vendre sur la Croisette, à Cannes

La Croisette commence juste à l'est du Palais des Festivals, au Majestic et à l'église Notre-Dame-de-Bon-Voyage, puis longe la baie devant le Carlton et le Martinez jusqu'au port Pierre Canto, aux jardins de la Roseraie et à Palm Beach, à la pointe. Le quartier ne se limite pas au boulevard : il comprend les rues qui le bordent, comme la rue du Bivouac-Napoléon, où se trouve le Five Seas, et que nos conseillers appellent l'Arrière Croisette, juste derrière le front de mer.

Le Palais des Festivals et le Vieux-Port relèvent du Suquet, le boulevard Alexandre III et le Mouré Rouge de la Pointe Croisette, et La Californie s'étage sur la colline. Pour ces quartiers, voir notre page Cannes.

À l'échelle de Cannes, 20 % des recherches suivies visent un budget de 3 M€ ou plus, et 66 % un budget d'au moins 1 M€, d'après le fichier acquéreurs de Limandat (recherches suivies sur les 12 derniers mois), octobre 2026.

Architecture et histoire

La Croisette doit son nom à une petite croix dressée à la pointe, repère des pèlerins qui gagnaient les îles de Lérins ; la route du bord de mer est achevée en 1863. Le Carlton, bâti pour Henri Ruhl par Charles Dalmas et Marcellin Mayère en deux campagnes, de 1909 à 1910 puis de 1912 à 1913, ouvre en 1911 ; lié au cinéma depuis le premier Festival, en 1946, il voit ses façades sur la Croisette, son hall et sa grande salle à manger inscrits monument historique en 1989. Le Majestic, commencé en 1923 par l'architecte Théo Petit, ouvre en 1926, et le Martinez, hôtel Art déco, en 1929. La même année, à la pointe, le Palm Beach est inauguré comme casino d'été, dans un style mauresque ; il a rouvert en 2024 avec sa piscine recréée. Le JW Marriott occupe le site de l'ancien Palais des Festivals de 1949, et la Malmaison, liée à l'histoire du Grand Hôtel, est un espace d'exposition de la Ville depuis 1970. À l'entrée du quartier, l'église Notre-Dame-de-Bon-Voyage, consacrée en 1879, rappelle par une plaque le bivouac de Napoléon en 1815, au retour de l'île d'Elbe.

Luxe et art de vivre

Six des sept hôtels 5 étoiles de Cannes sont sur la Croisette : le Martinez, premier Palace de Cannes depuis le 2 juin 2026, le Carlton, le Majestic, le JW Marriott, le Mondrian et le Five Seas. Au Martinez, La Palme d'Or est la seule table étoilée de la ville au Guide Michelin 2026. Le port Pierre Canto, le plus grand des ports municipaux, compte 553 places et accueille des yachts jusqu'à 90 m. Le long du boulevard, les plages privées alternent avec les plages publiques, dont la plage Gazagnaire, labellisée Pavillon Bleu en 2026.

Écoles et accès

La gare de Cannes est à 7 minutes en voiture et l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 21 minutes. Les familles ont le choix entre la Mougins School, le Centre International de Valbonne et l'International School of Nice, dont les temps figurent dans le tableau ci-dessous.

La commune

La Croisette appartient à la commune de Cannes, qui compte 74 350 habitants, et dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE).

Sources : The Hollywood Reporter ; Voyages d'Affaires ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Office de tourisme de Cannes ; Ville de Cannes ; Côte d'Azur France ; Atout France ; Guide Michelin ; INSEE (population municipale 2023, recensement 2023).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ; la télédéclaration attribue un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce, et l'absence de déclaration est passible d'une amende. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Sur la Croisette, la demande suit le calendrier du Palais voisin : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027, et le Cannes Yachting Festival, du 7 au 12 septembre 2027, avec plus de 700 bateaux au Vieux-Port et au port Pierre Canto. Le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, attire aussi une clientèle de la Riviera.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares sur la Croisette, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Palais des Festivals et des Congrès ; Cannes Lions ; Cannes Yachting Festival ; ESPN et McLaren.

La Croisette relève de la commune de Cannes, qui n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,50 %. Les communes en zone tendue peuvent voter cette surtaxe jusqu'à 60 %, taux appliqué par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.