Villas de prestige à vendre à la Croix des Gardes, à Cannes

Le bas du quartier commence à l'ouest du Suquet, le long de l'avenue Jean-de-Noailles et de l'avenue du Docteur-Raymond-Picaud, où se trouvent la villa Rothschild et le parc Vallombrosa, à quelques minutes du Vieux-Port. Plus haut, le boulevard Leader et l'avenue de la Croix-des-Gardes montent dans les pins vers le sommet, son parc forestier et le château de la Croix des Gardes. Côté ouest, le quartier redescend jusqu'à la mer près des plages de La Bocca, où se dresse la villa Romée.

Pour le Suquet, la Croisette et les autres quartiers, voir notre page Cannes.

Architecture et histoire

En 1834, une épidémie de choléra retient Lord Brougham à Cannes, sur la route de l'Italie : il fait bâtir, avenue Jean-de-Noailles, la villa Éléonore pour sa fille malade. À la Belle Époque, les grandes demeures s'élèvent de la Croix des Gardes, à l'ouest, jusqu'à la Californie, à l'est. Tout près, sir Thomas Robinson Woolfield élève de 1852 à 1856 un premier hôtel, auquel le duc de Vallombrosa ajoute en 1860 une chapelle et un jardin paysager ; devenu l'Hôtel du Parc de 1893 à 1934, il est aujourd'hui divisé en appartements, et le parc Vallombrosa est en partie inscrit monument historique. La villa Rothschild, bâtie en 1881 pour la baronne Betty de Rothschild, est classée avec son parc depuis 1991 et accueille la médiathèque Noailles. Au bord de la mer, la villa Romée, construite en 1928 par Georges-Henri Pingusson avec Paul Furiet, marie tuiles rondes, porte-à-faux et hublots ; elle est inscrite depuis 1994. Sur la colline, le château de la Croix des Gardes, bâti en 1919 pour l'industriel suisse Paul Girod, a été choisi par Hitchcock pour les scènes de « La Main au collet » entre Grace Kelly et Cary Grant.

Luxe et art de vivre

Au sommet, le parc forestier, en grande partie propriété du Conservatoire du littoral et géré par la Ville, couvre environ 80 hectares ; ses mimosas fleurissent de janvier à mars, et plusieurs belvédères s'y ouvrent au sommet. Le Vieux-Port, d'où partent les bateaux pour les îles, est à 5 minutes en voiture, comme le marché Forville, et la plage du Midi, labellisée Pavillon Bleu en 2026, s'étend au pied du quartier.

Écoles et accès

Le centre hospitalier de Cannes Simone Veil est à 8 minutes, l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 13 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes. Les familles ont le choix entre la Mougins School, à 20 minutes, le Centre International de Valbonne, à 25 minutes, et l'International School of Nice, à 32 minutes.

La commune

La Croix des Gardes appartient à la commune de Cannes, qui compte 74 350 habitants, et dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE).

Sources : Office de tourisme de Cannes ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; château de la Croix des Gardes ; Côte d'Azur France ; INSEE (population municipale 2023, recensement 2023).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ; la télédéclaration attribue un numéro à 13 chiffres, à afficher dans chaque annonce, et une amende allant jusqu'à 5 000 € est prévue. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de la Croix des Gardes vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à la Croix des Gardes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Palais des Festivals et des Congrès ; Cannes Lions ; ESPN et McLaren.

La Croix des Gardes relève de la commune de Cannes, qui n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,50 %. Les communes en zone tendue peuvent voter cette surtaxe jusqu'à 60 %, taux appliqué par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.