Villas et appartements de prestige à vendre à Garavan, à Menton

Garavan se parcourt d'ouest en est. Au pied de la vieille ville, le Bastion de Cocteau et la plage des Sablettes ouvrent le quartier, et les appartements y regardent la mer. Plus loin, autour de la gare et du port de Menton-Garavan, le boulevard de Garavan grimpe à flanc de colline entre les villas et les jardins : les Colombières, Fontana Rosa, le Val Rahmeh, l'oliveraie du Parc du Pian. À l'est, la promenade de la Reine-Astrid longe la mer jusqu'au Clos du Peyronnet, à la villa Maria Serena, au Mirazur et au pont Saint-Louis, où commence l'Italie.

Pour la vieille ville, le centre et les autres quartiers, voir notre page Menton.

Architecture et histoire

Le boulevard de Garavan, tracé dans les années 1880 à flanc de colline, attire les palaces et les villas des hivernants de la Belle Époque. Le quartier réunit 4 des 18 monuments historiques de la commune : le domaine des Colombières, œuvre de l'architecte et décorateur Ferdinand Bac à partir de 1919, classé en 1991 ; Fontana Rosa, jardin des Romanciers orné par le sculpteur Léopold Bernstamm et le céramiste Donadini, classé en 1990 ; la chapelle Saint-Jacques, inscrite en 1948 ; et le Clos du Peyronnet, jardin de Humphrey Waterfield, inscrit en 2017. Katherine Mansfield loge villa Flora puis villa Isola Bella, et y écrit en novembre 1920 « The Daughters of the Late Colonel ». Au bout du quai, le Bastion de 1636, repris par Jean Cocteau, abrite son musée.

Jardins

Garavan est le quartier des jardins de Menton. Au Val Rahmeh, jardin botanique confié au Muséum national d'histoire naturelle, poussent environ 1 700 taxons. Le jardin de la villa Maria Serena, bâtie en 1886, se découvre en visite guidée. Le Parc du Pian, oliveraie publique de 3 hectares en restanques face à la mer, aligne 540 oliviers, dont certains plusieurs fois centenaires, en accès libre.

Luxe et art de vivre

Avenue Aristide-Briand, presque à la frontière, le Mirazur de Mauro Colagreco garde ses trois étoiles au Guide Michelin 2026. L'Hôtel Napoléon, classé 4 étoiles, compte 44 chambres, et le port de Menton-Garavan offre 770 places aux bateaux, au pied du boulevard.

Écoles et accès

La gare de Menton-Garavan est l'une des deux gares de la ville. Sciences Po a un campus à Menton depuis 2005, et l'International School of Monaco, comme l'aéroport Nice Côte d'Azur, est à moins de trois quarts d'heure en voiture ; le centre hospitalier La Palmosa est à 12 minutes.

La commune

Garavan appartient à la commune de Menton, qui compte 30 604 habitants et dont 42,1 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Ville d'art et d'histoire et Région Sud tourisme ; Côte d'Azur France ; DRAC PACA et Muséum national d'histoire naturelle ; Guide Michelin et Nice Premium ; Atout France ; Figaro Nautisme ; France.fr ; Sciences Po ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune. Entre les jardins et la mer, la demande suit le calendrier de Menton et de la Riviera : la 93e Fête du Citron, avec ses corsos des fruits d'or les dimanches 14, 21 et 28 février 2027 et ses corsos de nuit les jeudis 18 et 25 février, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Festival de musique de Menton, en juillet et août.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Garavan, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : code du tourisme ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Direction générale des entreprises ; Région Sud tourisme et Fête du Citron ; Formula 1.

Garavan relève de la commune de Menton. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 39,01 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 29,90 %. Depuis 2023, la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.