Villas de prestige à vendre au Val de Mougins

Le Val de Mougins s'étend à l'ouest du vieux village, à 6 minutes de la place du Commandant-Lamy. Au cœur du quartier, la chapelle Saint-Barthélémy veille sur son chemin. Au sud, Royal Mougins, domaine privé organisé autour de son golf, réunit le parcours et son hôtel, avenue du Roi, ainsi que le chemin du Grand Vallon. Au nord, le quartier gagne Saint-Martin et sa plaine, le long d'une partie de l'avenue Saint-Martin.

Pour Le Village, Font Fouquier et les autres domaines privés de la commune, voir notre page sur les villas à vendre à Mougins et ses quartiers.

Architecture et histoire

La chapelle Saint-Barthélémy, inscrite monument historique le 22 décembre 1941, est le seul édifice protégé du quartier. L'office de tourisme la date du Xe siècle : selon la tradition, on l'aurait bâtie pour rassurer les habitants à l'approche de l'an 1000. Son plan octogonal, rare pour un édifice religieux, prolongé d'une abside en hémicycle, d'un porche et d'un petit clocher au-dessus du chevet, rappellerait les martyria des premiers chrétiens. On en fait le tour librement ; l'intérieur s'ouvre aux Journées du patrimoine, en septembre, et le jour de la Saint-Barthélémy, le 24 août.

Golf et art de vivre

Créé en 1993, le Royal Mougins Golf Club déroule 18 trous de championnat dessinés par Robert von Hagge. Son hôtel, le Royal Mougins Golf Resort, est classé 4 étoiles et compte 29 chambres ; le Royal Spa y travaille avec la marque française Cinq Mondes, et sa table est le Royal Garden. Le golf de Cannes-Mougins est à 14 minutes en voiture.

Écoles et accès

La Mougins British International School, fondée en 1964, est à 10 minutes en voiture, et le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, à 15 minutes. L'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu est à 16 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 24 minutes.

La commune

Le Val de Mougins appartient à la commune de Mougins, qui compte 19 782 habitants et dont 19,6 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France (office de tourisme de Mougins) ; Royal Mougins Golf Club ; Atout France ; Mougins British International School ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). À Mougins, la déclaration passe par le service en ligne DéclaLoc, qui reçoit aussi les demandes de changement d'usage ; le numéro d'enregistrement national ne s'applique pas encore à la commune et il est annoncé pour le dernier trimestre de 2026. Entre golf et Croisette, une villa du Val de Mougins se loue au fil des grands rendez-vous de Cannes : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares au Val de Mougins, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Mougins (DéclaLoc) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes.

Les impôts locaux du Val de Mougins sont ceux de la commune de Mougins. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,47 % ; celui de la taxe d'habitation, qui ne vise plus que les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 24,73 %. Mougins majore de 20 % la taxe d'habitation des résidences secondaires, quand Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet appliquent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.