Villas de prestige à vendre au village de Mougins

Le Village se lit en cercles. Au sommet, le vieux bourg tourne autour de la place du Commandant-Lamy, de l'église Saint-Jacques-le-Majeur et de la Porte Sarrazine, avec ses maisons de village, ses musées et ses tables. Juste en dessous, autour de la mairie et du boulevard Clément-Rebuffel, où se trouve le Mas Candille, commencent les villas. Plus bas, le quartier descend vers Tournamy, Vaumare et Les Cabrières. À l'est commence Font Fouquier, avec la chapelle Notre-Dame-de-Vie ; à l'ouest, le Val de Mougins et le Royal Mougins.

Pour Font Fouquier, Le Val de Mougins et les domaines privés de la commune, voir notre page sur les villas à vendre à Mougins et ses quartiers.

Architecture et histoire

Fortifié au Moyen Âge, le bourg s'enroule en colimaçon au sommet de son piton. Des trois portes du rempart, inscrit en partie monument historique en 1942, seule subsiste la Porte Sarrazine : c'est le seul édifice protégé du quartier. Dans les ruelles, l'ancienne mairie s'élève sur les restes de la chapelle Saint-Bernardin de 1618, et la place centrale porte le nom du commandant Lamy, né à Mougins en 1858, qui donna son nom à Fort-Lamy, au Tchad. L'hôtel Vaste Horizon, à l'entrée du vieux village, a reçu Picasso, Paul Éluard, Man Ray et Dora Maar entre 1936 et 1938 ; une photographie de Man Ray datée de l'été 1936, conservée au Centre Pompidou, en garde la trace.

Luxe et art de vivre

Le Mas Candille, boulevard Clément-Rebuffel, est l'hôtel 5 étoiles du quartier, avec 46 chambres. Sur la place du Commandant-Lamy, La Place de Mougins est retenue par le Guide Michelin 2026, et à l'entrée du village L'Amandier, ouvert par Roger Vergé en 1977, est toujours ouvert. Le FAMM, consacré aux femmes artistes, et le Centre de la photographie, installé dans l'ancien presbytère, font du vieux bourg un village de musées. Le Royal Mougins Golf Club est à 12 minutes en voiture, le golf de Cannes-Mougins à 14 minutes.

Écoles et accès

La Mougins British International School, fondée en 1964, est à 10 minutes en voiture, et le Centre International de Valbonne, à Sophia Antipolis, à 15 minutes.

La commune

Le Village appartient à la commune de Mougins, qui compte 19 782 habitants et dont 19,6 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Office de tourisme de Mougins (guide de destination) ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Centre Pompidou ; Atout France ; Guide Michelin ; Côte d'Azur France ; The Art Newspaper ; INSEE.

La commune est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation, mouvements de terrain, feu de forêt, séisme, radon) ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Au Village comme dans toute la commune, chaque meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, par DéclaLoc, le service en ligne de Mougins, qui traite aussi les demandes de changement d'usage ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Le numéro d'enregistrement national ne s'applique pas encore à Mougins ; il est annoncé pour le dernier trimestre de 2026. Au-dessus de Cannes, les villas du Village vivent au rythme des grands rendez-vous de la Croisette : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares au Village de Mougins, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Mougins (DéclaLoc) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Office de tourisme de Cannes.

Le Village relève de la commune de Mougins. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), la taxe foncière sur les propriétés bâties y a un taux global de 23,47 %, et la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 24,73 %. Pour les résidences secondaires, la majoration votée par Mougins est de 20 %, quand Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet appliquent le maximum de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.