Villas et appartements de prestige à vendre au Cap Martin

Le Cap se parcourt du nord au sud. Au nord, avenue Paul-Doumer, près de la mairie, il touche le cœur de la commune ; à l'ouest, le sentier Le Corbusier longe la villa E-1027 et le Cabanon avant de filer vers Monaco ; au centre, le parc du Cap Martin aligne jardins à la française et oliviers centenaires ; au sud, l'avenue Winston-Churchill mène vers la pointe et le Domaine privé du Cap Martin. On y trouve des villas Belle Époque dans les pins, des propriétés protégées comme les villas Cypris et Torre Clementina, et des appartements.

Le Domaine du Cap Martin

Ancienne chasse des princes de Monaco, le Domaine privé du Cap Martin s'est couvert de villas à partir de 1889. Il réunit 29 propriétés gardées 24 h/24 et reste fermé au public. L'architecte danois Hans-Georg Tersling y a dessiné la plupart des villas de luxe.

Pour le village médiéval, Carnolès et les plages de la commune, voir notre page Roquebrune-Cap-Martin.

Architecture et histoire

À partir de 1891, l'impératrice Eugénie passe ses hivers au Cap Martin, où sa villa Cyrnos est inaugurée en 1895. Sissi séjourne chaque hiver au Grand Hôtel du Cap de 1894 à 1898 : un obélisque dessiné par Tersling lui rend hommage, avenue Winston-Churchill. Sur les hauteurs de la commune, Coco Chanel fait bâtir La Pausa par Robert Streitz, livrée en 1930 ; Winston Churchill y séjourne longuement de 1956 à 1958.

L'architecture moderne s'y installe ensuite. Eileen Gray conçoit avec Jean Badovici la villa E-1027, de 1926 à 1929, classée monument historique depuis 2000. Le Corbusier bâtit tout près son Cabanon, où il passe ses étés jusqu'à sa mort, lors d'une baignade au large du Cap, le 27 août 1965 ; le Cabanon fait partie des 17 sites de son œuvre inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2016. Le Cap compte six monuments historiques, dont les villas Cypris et Torre Clementina, construites en 1904 et inscrites, et un tombeau romain classé.

Luxe et art de vivre

Le sentier Le Corbusier, ancien chemin des douaniers, déroule environ 5 km de la pointe du Cap jusqu'à Monaco, et le site Cap Moderne, qui réunit la villa E-1027 et le Cabanon, se visite sur réservation d'avril à octobre. Sur la commune, The Maybourne Riviera, hôtel classé 5 étoiles aux façades signées Jean-Michel Wilmotte, porte deux Clés au Guide Michelin, et le Monte-Carlo Country Club accueille le Rolex Monte-Carlo Masters. Depuis l'aéroport de Nice, l'hélicoptère rejoint l'héliport de Monaco en 7 minutes environ.

Écoles et accès

Les familles ont le choix entre l'International School of Monaco, la plus proche, et l'International School of Nice, à 41 minutes en voiture. Le centre hospitalier La Palmosa, à Menton, est à 8 minutes, et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 40 minutes. Sur la commune, l'Institution Saint-Joseph de Carnolès est un établissement privé sous contrat avec un lycée.

La commune

Le Cap Martin appartient à la commune de Roquebrune-Cap-Martin, qui compte 12 037 habitants, et dont 50,9 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). L'agence Limandat du Cap Martin est avenue Paul-Doumer, dans le périmètre du Cap.

Sources : Côte d'Azur France ; Académie du Var ; Chanel ; International Churchill Society ; base Mérimée et DRAC (ministère de la Culture) ; UNESCO et Fondation Le Corbusier ; Région Sud tourisme ; Atout France ; Guide Michelin ; Visit Monaco ; INSEE.

La commune est couverte par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

Tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable à la mairie de Roquebrune-Cap-Martin, qui l'enregistre depuis le 1er mai 2018 : le numéro d'enregistrement doit figurer dans toute annonce, et la taxe de séjour se déclare chaque mois en ligne, sur le portail de la commune. Par délibération du 25 février 2025, la commune a abaissé de 120 à 90 jours par an, à compter du 1er janvier 2025, la durée de location d'une résidence principale, comme le permet la loi Le Meur. Louer une résidence secondaire demande en plus une autorisation de changement d'usage, personnelle et non transmissible, valable dix ans, dans la limite de trois par propriétaire. Temps forts de 2027 : le Rolex Monte-Carlo Masters, du 3 au 11 avril, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai, et le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares au Cap Martin, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Roquebrune-Cap-Martin (délibérations du conseil municipal du 8 janvier 2018 et du 25 février 2025, taxe de séjour) ; ministère de la Transition écologique ; Direction générale des entreprises ; Côte d'Azur France ; Palais des Festivals ; ESPN et McLaren.

Le Cap relève de la commune de Roquebrune-Cap-Martin. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 29,18 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 25,42 %. La commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.