Villa, 4 chambres, Bord de Mer, Èze

À flanc de falaise entre Èze et Monaco, une villa contemporaine où chaque niveau s'ouvre sur un panorama ininterrompu, de la terrasse en toiture jusqu'au bord de piscine. SITUATION Nichée sur le littoral d'Èze, entre mer et montagne, cette villa bénéficie d'un emplacement rare sur la Riviera : Monaco : 15 min Centre-ville d'Èze : 3 min Plage & mer : 3 min Aéroport Nice Côte d'Azur : 20 min DESCRIPTION Édifiée sur un terrain paysagé de 800 m² à flanc de colline, cette villa de style moderne de 180 m² offre une vue spectaculaire à 180° sur la mer, portée par une exposition sud/sud-ouest exceptionnelle. Le rez-de-jardin s'organise autour d'un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse. Un espace de vie pensé pour profiter pleinement du panorama. Une chambre de maître avec salle de bains privative et une seconde chambre avec salle de douche complètent ce niveau. Au niveau inférieur, une chambre supplémentaire avec placards partage une salle de douche, avec un accès direct au garage. Le véritable point fort de cette propriété se révèle en toiture : une terrasse aménagée en espace de réception extérieur, habillée de gazon et de bois, qui domine la baie et offre une vue dégagée sur la mer et les falaises environnantes, un cadre rare pour recevoir ou simplement profiter du coucher de soleil sur la Méditerranée. À l'extérieur, la piscine et ses abords en pierre naturelle, ainsi que le jardin paysagé, complètent cet ensemble pensé pour une vie extérieure toute l'année. CARACTÉRISTIQUES 180 m² habitables Terrain 800 m² 4 chambres 3 niveaux Piscine Toit terrasse avec vue mer panoramique 2 terrasses Garage Climatisation Alarme Vidéophone Exposition sud/sud-ouest DISPOSITION Rez-de-jardin : Séjour, cuisine indépendante, cellier, chambre de maître (salle de bains), chambre (salle de douche, WC), toilette et douche invité Niveau -1 : Chambre avec placards, salle de douche, accès direct garage Niveau +1 : Chambre Extérieurs : Piscine, terrasse en toiture, jardin paysagé CONDITIONS DE LOCATION Location meublée • Bail Code civil • Résidence secondaire ou bail société 14 100 € /mois Dépôt de garantie : 28 200 € Honoraires charge locataire : 14 100 € TTC CONTACT Kedy Bengono • +33 (0)7 81 47 55 25 • Kbengono@limandat.fr DPE : C — GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € (base prix énergie 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr