Villas et appartements de prestige à vendre à la Californie

La Californie s'étage sur le coteau à l'est du centre de Cannes, au-dessus de la baie, face aux îles de Lérins. Le bas du quartier, autour de l'avenue du Roi-Albert-Ier et de l'avenue de la Favorite, réunit les grandes villas de la fin du XIXe siècle, Saint George's church et les jardins de Champfleuri ; villas et appartements s'y partagent le coteau. Plus haut, le quartier monte jusqu'au boulevard de l'Observatoire et à l'avenue de la Gare-du-Funiculaire, au sommet de la colline, où se dresse l'Observatoire. Nos conseillers distinguent aussi la Basse Californie, les pentes les plus proches de la mer. En contrebas, le front de mer, le port Pierre Canto et la pointe de la Croisette appartiennent à d'autres quartiers ; Montfleury s'étend au nord-ouest.

Pour la Croisette, le Suquet et les autres quartiers, voir notre page Cannes.

Architecture et histoire

La Californie est d'abord investie par les hivernants russes, suivis à la Belle Époque par une colonie anglaise sur les hauteurs. Le quartier réunit des palais et des demeures nobles bâtis entre 1850 et 1900 : sur l'avenue du Roi-Albert, la villa Kazbek accueille dès 1895 le grand-duc Michel de Russie, fondateur en 1891 de l'Old Course de Cannes-Mandelieu. Tout près, Saint George's church est élevée en 1887 par l'architecte londonien Arthur William Blomfield, à l'initiative du prince de Galles, en mémoire du duc d'Albany, fils de la reine Victoria ; vitraux, mosaïques et ferronneries viennent d'Angleterre, et l'église est classée monument historique depuis 2023.

Les jardins de Champfleuri, créés de 1912 à 1930 dans un parc planté vers 1880 par Marino et Danaé Vagliano, juxtaposent jardins japonais, florentin, espagnol, provençal, hollandais et mauresque ; propriété privée, ils sont inscrits monument historique depuis 1990. En 1955, Picasso s'installe à la villa La Californie, dont il fait son atelier : il y peint « L'Atelier de la Californie » en 1956, puis « La Baie de Cannes » en 1958. Au sommet de la colline, l'Observatoire, tour-belvédère construite en 1953 par l'architecte cannois Georges Sauvan, autrefois desservie par un funiculaire, porte le label « Architecture contemporaine remarquable ».

Luxe et art de vivre

La Californie se vit au calme de ses villas et de ses jardins, à quelques minutes de la Croisette. Le Martinez, premier Palace de Cannes depuis le 2 juin 2026, et sa table La Palme d'Or, étoilée au Guide Michelin 2026, sont à 6 minutes en voiture. Le port Pierre Canto, qui accueille des yachts jusqu'à 90 m, est à 4 minutes, et le Palm Beach, rouvert en 2024 à la pointe de la Croisette, à 6 minutes.

Écoles et accès

Le Palais des Festivals est à 11 minutes, l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 24 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes. Les familles ont le choix entre la Mougins School, à 22 minutes, le Centre International de Valbonne, à 23 minutes, et l'International School of Nice.

La commune

La Californie appartient à la commune de Cannes, qui compte 74 350 habitants, et dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Office de tourisme de Cannes ; musée national Picasso-Paris ; ministère de la Culture (label Architecture contemporaine remarquable) ; Atout France ; Guide Michelin ; Ports de Cannes ; INSEE (population municipale 2023, recensement 2022).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ; la télédéclaration attribue un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce, et l'absence de déclaration est passible d'une amende. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de la Californie vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à la Californie, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; MIPIM ; Festival de Cannes ; Cannes Lions ; ESPN et McLaren.

La Californie relève de la commune de Cannes, qui n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,50 %. Les communes en zone tendue peuvent voter cette surtaxe jusqu'à 60 %, taux appliqué par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.