Villas et appartements de prestige à vendre à Montfleury, à Cannes

Le bas du quartier, autour de l'avenue de Vallauris et de l'avenue Isola-Bella, au nord de la gare et de la rue d'Antibes, accueille le pôle culturel Cannes République. La colline monte ensuite jusqu'à l'avenue Fiesole et la villa Domergue, sur les hauteurs. Le quartier offre villas et appartements, entre le centre de Cannes et La Californie.

Le boulevard Montfleury, malgré son nom, appartient au quartier de La Californie, qui s'étend au sud-est. Pour La Californie, la Croisette et les autres quartiers, voir notre page Cannes.

Architecture et histoire

Sur les hauteurs du quartier, la villa Domergue est construite à partir de 1926 pour Jean-Gabriel Domergue, peintre académicien et conservateur du musée Marmottan à Paris, sur le modèle des villas italiennes de la Renaissance. Sa femme, la sculptrice Odette Maugendre, dessine de 1926 à 1936 des jardins méditerranéens en terrasses, avec bassins et une cascade à l'italienne inspirée de celle de la villa d'Este. Après la mort du peintre, sa veuve y ouvre un musée de 1962 à 1973, puis lègue la villa à la Ville de Cannes. Façades, toitures, atelier et jardin sont inscrits monument historique depuis 1990.

Luxe et art de vivre

La villa Domergue accueille les réceptions de la Ville, et chaque année le jury du Festival de Cannes pour ses délibérations ; l'été, de juillet à fin septembre, la Ville y organise des visites guidées. Au bas du quartier, le pôle culturel Cannes République abrite la médiathèque Romain Gary. Depuis les hauteurs, la Croisette est à 10 minutes en voiture, avec le Martinez, premier Palace de Cannes depuis le 2 juin 2026, et sa table La Palme d'Or, étoilée au Guide Michelin 2026 ; le port Pierre Canto, qui accueille des yachts jusqu'à 90 m, est à 9 minutes. Au sud du quartier, la rue d'Antibes réunit plus de 800 boutiques.

Écoles et accès

Depuis la villa Domergue, en haut de la colline, la gare de Cannes est à 9 minutes en voiture, le Palais des Festivals à 12 minutes et l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 24 minutes. Les familles ont le choix entre la Mougins School, à 21 minutes, le Centre International de Valbonne, à 22 minutes, et l'International School of Nice, à 32 minutes.

La commune

Montfleury appartient à la commune de Cannes, qui compte 74 350 habitants, et dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Côte d'Azur France ; Office de tourisme de Cannes ; Atout France ; Guide Michelin ; Ville de Cannes (ports) ; INSEE (population municipale 2023, recensement 2023).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ; la télédéclaration attribue un numéro à 13 chiffres, à afficher dans chaque annonce, et une amende allant jusqu'à 5 000 € est prévue. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les biens de Montfleury vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Montfleury, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Palais des Festivals et des Congrès ; Cannes Lions ; ESPN et McLaren.

Montfleury relève de la commune de Cannes, qui n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,50 %. Les communes en zone tendue peuvent voter cette surtaxe jusqu'à 60 %, taux appliqué par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.