Appartements et villas de prestige à vendre à la Pointe Croisette, à Cannes

La Pointe Croisette se lit en deux parties. Côté Californie, le boulevard Alexandre III, le boulevard Eugène-Tripet, l'avenue de Madrid et l'avenue du Maréchal-Juin entourent l'église orthodoxe Saint-Michel-Archange. Vers la mer, la place de l'Étang, l'avenue de Lérins et le côté terre du boulevard Eugène-Gazagnaire mènent jusqu'au Mouré Rouge, dont le port borde le quartier.

Le front de mer de la pointe, avec Palm Beach, la plage Gazagnaire et les jardins de la Roseraie, borde le quartier ; dans nos chiffres, il relève de la Croisette ; La Californie s'élève au nord. Pour les autres quartiers, voir notre page Cannes.

À l'échelle de Cannes, un cinquième des recherches suivies vise un budget de 3 M€ ou plus, et 66 % un budget d'au moins 1 M€, d'après le fichier acquéreurs de Limandat (recherches suivies sur les 12 derniers mois), octobre 2026.

Architecture et histoire

Au XIXe siècle, les hivernants russes s'installent au bas de la colline de la Californie, sans église orthodoxe à proximité. Le grand-duc Michel de Russie et l'archiprêtre Ostrooumoff obtiennent un terrain, et une souscription de la communauté russe permet d'élever en 1894, sur le boulevard Alexandre III, l'église Saint-Michel-Archange, dessinée par l'architecte Louis Nouveau ; le clocher-porche suit en 1896, le presbytère en 1897. Lieu de vie de la colonie, puis de l'exil après 1917, l'église devient évêché de 1939 à 2014 ; les grands-ducs Nicolas Nikolaïevitch et Pierre Nikolaïevitch y furent inhumés, et les restes du premier ont rejoint Moscou en 2015. L'ensemble est partiellement inscrit monument historique depuis 2022.

Luxe et art de vivre

La Pointe Croisette se vit entre les ports. Le port Pierre Canto, qui accueille des yachts jusqu'à 90 m, est à 5 minutes en voiture ; en bordure du quartier, le port du Mouré Rouge, port municipal et familial, compte 450 places pour des bateaux jusqu'à 8,99 m ; le port municipal Pointe Croisette borde aussi le quartier. Les plages du Mouré Rouge et Gazagnaire sont labellisées Pavillon Bleu en 2026. À la pointe, le Palm Beach, inauguré en 1929, a rouvert en 2024. Sur la Croisette, le Martinez est premier Palace de Cannes depuis le 2 juin 2026, avec sa table La Palme d'Or, étoilée au Guide Michelin 2026.

Écoles et accès

La gare de Cannes est à 9 minutes en voiture et l'aéroport d'affaires de Cannes-Mandelieu à 24 minutes. Les familles ont le choix entre la Mougins School, le Centre International de Valbonne et l'International School of Nice, dont les temps figurent dans le tableau ci-dessous.

La commune

La Pointe Croisette appartient à la commune de Cannes, qui compte 74 350 habitants, et dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE).

Sources : base Mérimée (ministère de la Culture) ; Église orthodoxe russe hors frontières (2015) ; Ville de Cannes (ports) ; Office de tourisme de Cannes ; Atout France ; Guide Michelin ; INSEE (population municipale 2023, recensement 2023).

Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ; la télédéclaration attribue un numéro d'enregistrement, à afficher dans chaque annonce, et l'absence de déclaration est passible d'une amende. Une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). La demande suit les grands rendez-vous de Cannes et de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027, et le Cannes Yachting Festival, du 7 au 12 septembre 2027, au Vieux-Port et au port Pierre Canto, ce dernier à 5 minutes en voiture du quartier.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à la Pointe Croisette, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Cannes (déclaration d'un meublé de tourisme) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Palais des Festivals et des Congrès ; Cannes Lions ; Cannes Yachting Festival ; ESPN et McLaren.

La Pointe Croisette relève de la commune de Cannes, qui n'a pas voté la surtaxe sur les résidences secondaires (2021 à 2025, DGFiP). Les communes en zone tendue peuvent la porter jusqu'à 60 %, taux appliqué par Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 28,07 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste depuis 2023 que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 28,50 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.