Villas et appartements de prestige à vendre à Super Cannes

Côté Vallauris, la colline s'organise autour du boulevard des Horizons, qui dessert le phare et le parc du Paradou ; depuis le parc du Paradou, les vues portent du Cap d'Antibes aux îles de Lérins. Les ventes de 1 M€ et plus y sont surtout des villas, et une partie d'entre elles se trouve dans des domaines fermés. En contrebas s'étendent Golfe-Juan, ses plages et le port Camille Rayon, à 10 minutes.

Côté Cannes, la colline rejoint La Californie autour de l'Observatoire de Super Cannes, sur les hauteurs à l'est de la ville. Pour ce versant et la Croisette, voir notre page Cannes ; pour le village, Golfe-Juan et Picasso, notre page Vallauris.

Architecture et histoire

Super Cannes naît d'un projet de l'entre-deux-guerres. En 1924, la Société immobilière de Paris et du Littoral prépare un lotissement en partie sur la forêt de la Maure, que Vallauris avait accepté de vendre en 1921 ; un arrêté préfectoral l'autorise en 1926. Il couvre 156 hectares, dont 127 sur Vallauris, et culmine à 270 m, avec la ville, la mer, les îles et les Alpes en vue. Un funiculaire, inauguré en 1928, montait depuis Cannes ; le Grand Hôtel de 200 à 300 chambres dessiné par Édouard-Jean Niermans ne fut jamais construit. L'Observatoire de Georges Sauvan, côté Cannes, porte depuis 2000 le label « Architecture contemporaine remarquable ». Sur le boulevard des Horizons, le phare de Vallauris, bâti de 1923 à 1927, est inscrit monument historique depuis 2012. En contrebas, Picasso vécut à Vallauris de 1948 à 1955 avant de s'installer à la villa La Californie, à Cannes.

Luxe et art de vivre

Le parc départemental du Paradou déploie 12 hectares d'eucalyptus géants et de mimosas sur la colline. À ses pieds, Golfe-Juan aligne 3,5 km de plages de sable fin, et le port Camille Rayon reçoit des bateaux jusqu'à 75 m. La Croisette est à 14 minutes : le Martinez y est devenu le premier Palace de Cannes en juin 2026, et sa table, La Palme d'Or, est étoilée au Guide Michelin 2026. Le port Pierre Canto accueille des yachts jusqu'à 90 m, et les golfs de Cannes-Mougins et de Cannes-Mandelieu sont à proximité.

Écoles et accès

Le Centre International de Valbonne et Mougins British International School sont à 16 minutes, l'International School of Nice plus loin, vers Nice. L'aéroport Nice Côte d'Azur est à 23 minutes, et les hôpitaux de Cannes et d'Antibes sont à 19 minutes.

Les communes

Super Cannes s'étend sur Cannes et Vallauris. La partie mesurée appartient à Vallauris, qui compte 29 259 habitants et dont 26,6 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). Le versant cannois relève de Cannes, 74 350 habitants, dont 44,2 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Inventaire général de la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur et base Mérimée (ministère de la Culture) ; ministère de la Culture (label Architecture contemporaine remarquable) ; Office de tourisme de Vallauris Golfe-Juan ; Actu Nautique ; Atout France ; Guide Michelin ; Ports de Cannes ; FINESS ; INSEE.

Vallauris est exposée aux risques recensés par Géorisques (inondation et submersion marine, mouvements de terrain et recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon), et Cannes est couverte par des plans de prévention des risques ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien.

Location saisonnière

Un meublé de tourisme se déclare au préalable à la mairie de sa commune, Vallauris ou Cannes. Pour une résidence secondaire, la location en meublé de tourisme peut demander en plus une autorisation de changement d'usage, selon les règles de la commune ; une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an, durée que la commune peut abaisser à 90 jours par délibération (loi Le Meur). Les villas de Super Cannes vivent au rythme des grands rendez-vous de la Riviera : le MIPIM, du 15 au 19 mars 2027, le Festival de Cannes, du 11 au 22 mai 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et les Cannes Lions, du 21 au 25 juin 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Super Cannes, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Direction générale des entreprises (meublés de tourisme) ; Ville de Cannes ; ministère de la Transition écologique (guide des meublés de tourisme 2025) ; Palais des Festivals ; Screen Daily ; ESPN ; Office de tourisme de Cannes.

Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), à Vallauris, le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,54 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 22,18 % ; la commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %, comme Menton, Saint-Tropez, Valbonne et Le Cannet. Sur le versant cannois, ces taux sont de 28,07 % et de 28,50 %, sans majoration sur les résidences secondaires. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.