Appartements à vendre à Carnolès, à Roquebrune-Cap-Martin

Carnolès s'étend de la gare jusqu'au front de mer. Côté terre, autour de la gare de Carnolès et de l'église Saint-Joseph, l'avenue Aristide-Briand accueille l'office de tourisme ; côté mer, la promenade Robert-Schuman longe la plage de Carnolès. On y trouve surtout des appartements à vendre, entre la gare et le front de mer. Au nord-est, le quartier se prolonge à Menton, autour du Palais Carnolès et de l'Hôtel Villa Genesis ; au sud-ouest commence le Cap Martin.

Pour le village médiéval, le Cap Martin et les autres quartiers, voir notre page Roquebrune-Cap-Martin.

Architecture et histoire

Carnolès est un quartier né à la fin du XIXe siècle. Selon la Ville, il n'y avait là que des champs avant 1889, année où le 27e bataillon de chasseurs à pied s'installe à Roquebrune-Cap-Martin ; hôtels et commerces suivent, puis, dans les années 1930, les premiers logements. En juillet 1964, la caserne devient la base aérienne « Capitaine Aubert », qui veillait sur l'espace aérien de la Méditerranée, jusqu'à sa fermeture définitive le 16 juillet 2012. Sur ce terrain d'environ 3 hectares face à la mer, près de la gare, la Ville mène aujourd'hui le projet « Cœur de Carnolès » : plus de 7 000 m² d'espaces verts dont un parc paysager de 5 400 m², un pôle culturel pour 500 personnes, plus de 3 500 m² de commerces de proximité et une école de 420 élèves, annoncée pour septembre 2027. Le nom du quartier se retrouve côté Menton, au Palais Carnolès, ancienne résidence d'été des princes de Monaco, dont le jardin d'agrumes est une collection nationale.

Plage et art de vivre

La plage de Carnolès, facile d'accès et bien équipée, s'étend sur plus d'un kilomètre au pied de la promenade Robert-Schuman. Depuis la gare de Carnolès, le sentier littoral du Cap Martin déroule 4,7 km le long de la côte jusqu'à la gare de Roquebrune-Cap-Martin. Tout près, l'Hôtel Victoria, classé 4 étoiles, donne sur la promenade du Cap, et côté Menton l'Hôtel Villa Genesis est classé 5 étoiles.

Écoles et accès

Le quartier a sa propre gare TER, celle de Carnolès, et l'Institution Saint-Joseph, établissement privé sous contrat qui va jusqu'au lycée, se trouve à sa limite ; l'International School of Monaco est à 22 minutes en voiture. Le centre hospitalier La Palmosa, à Menton, qui dispose d'urgences, est à 3 minutes, et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 40 minutes.

La commune

Carnolès appartient à la commune de Roquebrune-Cap-Martin, qui compte 12 037 habitants et dont 50,9 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Ville de Roquebrune-Cap-Martin (Cœur de Carnolès, plages) ; Côte d'Azur France ; SNCF ; ministère de la Culture et France.fr (Palais Carnolès) ; Atout France ; annuaire de l'Éducation nationale ; hopital.fr ; INSEE.

La commune est couverte par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Roquebrune-Cap-Martin, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, qui l'enregistre depuis le 1er mai 2018 : le numéro d'enregistrement doit figurer dans toute annonce, et la taxe de séjour se déclare en ligne auprès de la commune. La commune a abaissé, par délibération du 25 février 2025, de 120 à 90 jours par an, à compter du 1er janvier 2025, la durée de location d'une résidence principale, comme le permet la loi Le Meur. Pour une résidence secondaire, la location demande en plus une autorisation de changement d'usage, personnelle et non transmissible, valable 10 ans, dans la limite de 3 par propriétaire. Entre la plage et la gare, la demande suit les grands rendez-vous voisins : le Rolex Monte-Carlo Masters, du 3 au 11 avril 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Monaco Yacht Show, du 22 au 25 septembre 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares à Carnolès, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Roquebrune-Cap-Martin (délibérations du conseil municipal du 8 janvier 2018 et du 25 février 2025, taxe de séjour) ; ministère de la Transition écologique (loi Le Meur) ; Direction générale des entreprises ; Côte d'Azur France ; McLaren ; Monaco Yacht Show.

Carnolès relève de la commune de Roquebrune-Cap-Martin. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 29,18 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 25,42 %. La commune applique sur les résidences secondaires la majoration maximale de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.