Villas et appartements de prestige à vendre au Golfe Bleu et au Cabbé, à Roquebrune-Cap-Martin

Le quartier s'organise autour de la gare de Cap-Martin-Roquebrune et de l'école du Cabbé, avenue de la Gare. En contrebas, l'anse du Cabbé abrite la plage du Golfe Bleu, la plus grande de ses deux plages, et la crique du Buse, que l'on rejoint à pied. Vers l'ouest, Saint-Roman, qui doit son nom à sa chapelle, touche la frontière de Monaco : le Monte-Carlo Country Club et l'hôtel Monte-Carlo Beach y sont sur le territoire de Roquebrune-Cap-Martin. Sur les hauteurs, au-dessus de Saint-Roman, se trouve The Maybourne Riviera. Villas et appartements à vendre se côtoient au Golfe Bleu comme au Cabbé : de 2023 à 2025, 229 appartements et 44 maisons s'y sont vendus (DVF).

À l'est commence le Cap Martin, qui a sa propre page ; au-dessus s'étage le village médiéval. Pour les autres quartiers, voir notre page Roquebrune-Cap-Martin.

Architecture et histoire

Faute de place dans la Principauté, la Société des Bains de Mer acquiert des terrains à Saint-Roman, sur Roquebrune-Cap-Martin, pour le Monte-Carlo Country Club, inauguré en février 1928 par le prince Louis II, dans le style Art déco de l'architecte Letrosne. La même année ouvre au bord de l'eau le Monte-Carlo Beach, achevé en 1929 par Roger Séassal « à la manière des villas californiennes », dans un Art déco très pur ; la journaliste américaine Elsa Maxwell en fut la première maîtresse des lieux, et donne aujourd'hui son nom au restaurant Elsa Marcel Ravin, tandis qu'India Mahdavi en a depuis repensé les intérieurs. Au Golfe Bleu, l'office de tourisme rappelle que Jacques Brel y trouvait son inspiration, logé dans une villa voisine de la plage. La villa E-1027 d'Eileen Gray et le Cabanon de Le Corbusier, au Cap Martin, sont à quelques centaines de mètres à l'est de la plage du Buse.

Luxe et art de vivre

Les deux hôtels 5 étoiles de la commune sont dans le quartier : le Monte-Carlo Beach, bâti autour d'une piscine olympique d'eau de mer, avec sa plage privée de 1 000 m² et son ponton, et The Maybourne Riviera, sur les hauteurs de Saint-Roman, signé Jean-Michel Wilmotte et distingué de deux Clés au Guide Michelin. Au Monte-Carlo Beach, le restaurant Elsa Marcel Ravin a une étoile au Guide Michelin 2026. Le Monte-Carlo Country Club accueille le Rolex Monte-Carlo Masters. La plage du Golfe Bleu, surveillée en juillet et en août, ne se rejoint qu'à pied, par des escaliers depuis l'avenue de la Gare ou par le sentier du littoral, et reçoit les parapentes partis du Mont Gros ; la mairie souligne que l'absence d'accès direct en voiture contribue à préserver son caractère naturel. Le sentier littoral du Cap Martin relie en 4,7 km la gare de Cap-Martin-Roquebrune à celle de Carnolès.

Écoles et accès

La gare de Cap-Martin-Roquebrune, au cœur du Cabbé, est desservie par les TER des lignes C3 et C13, et la halte Monte-Carlo-Country-Club ouvre pendant le tournoi ; la ligne de bus 600 longe la basse corniche par Saint-Roman, entre Nice, Monaco et Menton, et la ligne 80 rejoint l'aéroport Nice Côte d'Azur. L'école primaire du Cabbé, publique, accueille maternelle et élémentaire avenue de la Gare ; l'Institution Saint-Joseph de Carnolès, établissement privé sous contrat, va jusqu'au lycée, et l'International School of Monaco est à 16 minutes en voiture. Le centre hospitalier La Palmosa, à Menton, dispose d'urgences.

La commune

Le Golfe Bleu et le Cabbé appartiennent à la commune de Roquebrune-Cap-Martin, qui compte 12 037 habitants, et dont 50,9 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).

Sources : Monte-Carlo Société des Bains de Mer ; Monte-Carlo Country Club ; Côte d'Azur France ; Ville de Roquebrune-Cap-Martin ; base Mérimée (ministère de la Culture) ; Atout France ; Guide Michelin ; SNCF et ZOU ! ; ministère de l'Éducation nationale ; hopital.fr ; INSEE (recensement 2023).

La commune est couverte par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain ; un état des risques est remis à l'acheteur pour chaque bien, consultable sur Géorisques.

Location saisonnière

À Roquebrune-Cap-Martin, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare au préalable en mairie, qui l'enregistre depuis le 1er mai 2018 : le numéro d'enregistrement doit figurer dans toute annonce. Comme le permet la loi Le Meur, la commune a abaissé de 120 à 90 jours par an la location d'une résidence principale, par délibération du 25 février 2025, avec effet au 1er janvier 2025. Pour une résidence secondaire, la location demande en plus une autorisation de changement d'usage, personnelle et non transmissible, valable 10 ans, dans la limite de trois autorisations par propriétaire ; la taxe de séjour se déclare en ligne auprès de la commune. La demande suit les grands rendez-vous voisins : le Rolex Monte-Carlo Masters, du 3 au 11 avril 2027, le Grand Prix de Monaco, du 4 au 6 juin 2027, et le Monaco Yacht Show, du 22 au 25 septembre 2027.

Location à l'année

Les belles locations à l'année sont rares au Golfe Bleu et au Cabbé, et elles partent vite. Nos conseillers vont les dénicher pour vous, en suivant le marché au jour le jour et en activant notre réseau de propriétaires, et accompagnent aussi les propriétaires qui confient la location ou la gestion de leur bien.

Sources : Ville de Roquebrune-Cap-Martin (délibérations du conseil municipal du 8 janvier 2018 et du 25 février 2025, taxe de séjour) ; loi Le Meur (Légifrance) ; Côte d'Azur France ; McLaren ; Monaco Yacht Show.

Le Golfe Bleu et le Cabbé, avec Saint-Roman, relèvent de la commune de Roquebrune-Cap-Martin. Selon la DGFiP (fiscalité locale 2025), le taux global de la taxe foncière sur les propriétés bâties y est de 29,18 %, et celui de la taxe d'habitation, qui ne subsiste que sur les résidences secondaires et les autres logements non principaux, de 25,42 %. La commune applique sur la taxe d'habitation des résidences secondaires la majoration maximale de 60 %. Le notaire confirme ces taux pour chaque bien, et votre conseiller Limandat vous les précise.