Villa, 5 chambres, Nice

EXCLUSIVITE L'élégance d'une époque, la chaleur du bois sous les pieds, la lumière de la Méditerranée qui entre par chaque fenêtre. Ici, on vit au rythme du sud dans un décor intemporel. SITUATION Dans le quartier résidentiel prisé du Vinaigrier, sur les hauteurs de Nice, cette villa Belle Époque bénéficie d'un positionnement rare, à la fois intime et parfaitement connecté : • Plages de Nice: 14 min • Centre-ville de Nice: 10 min • Aéroport Nice Côte d'Azur: 25 min • International School of Nice (ISN): 20 min • Commerces, restaurants et vie culturelle niçoise accessibles en quelques minutes Dans un écrin de verdure tropicale face à la mer, entièrement protégée par ses murs et une végétation luxuriante, cette villa Belle Époque de 253 m² offre une atmosphère chaleureuse portée par les parquets en bois massif, les hauteurs sous plafond et la lumière naturelle d'une exposition plein sud. Le salon et la salle à manger ouvrent sur une vue dégagée sur la Méditerranée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, complète cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La suite de maître, somptueuse, dispose d'un dressing, d'un dressing chaussures, d'une salle de bains complète (baignoire, douche) et d'un bureau attenant. Quatre autres suites avec salles de douche privatives se trouvent au rez-de-jardin, avec accès direct au jardin pour deux d'entre elles. Une cave à vin voûtée complète les prestations intérieures. À l'extérieur, une piscine chauffée bordée de fontaines murales en pierre, pool house équipé et coin repas ombragé, le tout dans un jardin luxuriant aux accents tropicaux, face à la mer et à l'abri des regards. CARACTÉRISTIQUES • 253 m² habitables • Terrain 600 m² • 5 suites avec salles de bains/douche privatives • Vue mer dégagée • Parquets bois massif • Piscine chauffée avec fontaines • Pool house équipé • Cave à vin voûtée • Coffre-fort • Cheminée • Climatisation réversible • Chauffage électrique • Fibre optique • Internet haut débit • Portail électrique • Interphone • Alarme • Vidéosurveillance • Éclairage extérieur • Parking 4 véhicules • Exposition sud DISPOSITION • Rez-de-chaussée : Salon • Salle à manger • Cuisine • WC invités • Suite de maître (dressing, dressing chaussures, salle de bains avec baignoire et douche, WC) • Bureau • Rez-de-jardin : Suite 2 avec douche • Suite 3 avec douche • Suite 4 avec douche • Suite 5 indépendante avec douche et WC • Buanderie • WC • Extérieurs : Piscine chauffée avec fontaines • Pool house • Coin repas ombragé • Jardin • Parking 4 véhicules CONDITIONS DE LOCATION Location meublée • Bail Code civil • Résidence secondaire ou bail société Disponibilité : à partir d'août 2026 • 12 mois (été inclus) : 23 000 € /mois • Autres durées : tarifs et conditions sur demande •Honoraires d'agence : 23 000 € TTC à la charge du locataire •Location saisonnière également disponible, tarifs et conditions sur demande CONTACT Kedy Bengono • +33 (0)7 81 47 55 25 • Kbengono@limandat.fr DPE : Classe énergie B (109 kWh/m².an) • Classe climat C (15 kg CO2/m².an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 810 € et 2 510 € (prix 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr