Villa, 5 chambres, Gairaut, Nice

SITUATION Nichée dans le quartier résidentiel de Rimiez, au sein d'un domaine privé sécurisé, la villa surplombe Nice et offre une vue panoramique dégagée sur la ville et la Méditerranée. Centre-ville de Nice : 20 min ISN NICE: 20 min Aéroport Nice Côte d'Azur : 20 min Monaco : 30 min DESCRIPTION Édifiée sur un terrain paysagé d'environ 3 500 m², la propriété se développe sur trois niveaux desservis par un ascenseur intérieur, et séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux et son architecture résolument moderne. La villa propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle de bain/douche en suite, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Les espaces de vie sont pensés pour un usage quotidien agréable, dans une atmosphère élégante et fonctionnelle. Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et comprend un espace de divertissement ainsi qu'un espace jeux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Les extérieurs sont parfaitement aménagés et invitent à profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen, avec de larges terrasses offrant une vue panoramique sur Nice, un pool house avec espace barbecue, ainsi que deux piscines. CARACTÉRISTIQUES 300 m² habitables Terrain paysagé de 3 500 m² 5 chambres avec salle de bains en suite 3 niveaux desservis par ascenseur intérieur Domaine privé sécurisé Deux piscines Pool house avec espace barbecue Espace de divertissement / espace jeux Climatisation réversible DISPOSITION Sous-sol : Espace de divertissement, pièce additionnelle 1er étage : Entrée, séjour, cuisine, buanderie, WC, deux chambres avec salles d'eau privatives 2ème étage : Chambre Master (dressing), bureau, deux chambres avec salles d'eau privatives, passerelle Extérieurs : Deux piscines, pool house, terrasses panoramiques CONDITIONS DE LOCATION Location meublée • Bail Code civil • Résidence secondaire ou bail société 20 000 € /mois hors charges Dépôt de garantie : 40 000 € Honoraires charge locataire : 20 000 € TTC DPE : A (43 kWh/m²/an) — GES : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € par an (base prix énergie 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Kedy Bengono • +33 (0)7 81 47 55 25 • Kbengono@limandat.fr